Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 161 m²
Smržice, Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Smržice, který je ideální k rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům nabízí dispozičně řešené přízemí 1+1 s možností využití podkroví pro další dva velké pokoje, případně rozšíření nad prostory skladu a technického zázemí nebo půdní vestavbu.
Přízemí domu zahrnuje:
Chodba (8,33 m²)
Kuchyně (8,19 m²)
Koupelna s vanou a toaletou (4,31 m²)
Obývací pokoj (12,86 m²)
Podkroví:
Pokoj, který nyní slouží jako ložnice (15,12 m²). V podkroví může dojít k velkému rozšíření.
Dům je vhodný k rekonstrukci – ideální příležitost pro investora nebo rodinu hledající projekt „na míru" dle svých představ.
Lokalita a okolí
Smržice jsou klidná obec v okrese Prostějov, vzdálená jen několik minut od centra Prostějova. Obec disponuje základní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, pošta, restaurace) a nabízí dobrou dostupnost na dálnici do Brna i Olomouce. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.08 mil. Kč (34617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 161 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
3115 m
MHD
77 m
školka
408 m
lékař
725 m
pošta
393 m
restaurace
55 m
škola
393 m
obchod
3113 m
vlak
818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.08 mil. Kč | -19.4 % |
| 28.08.2026 | 2.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.08 mil. Kč
34 617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.27 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 256 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek: 161 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Smržice, pohostinství)
- Nádraží
- 904 m (Čelechovice na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.58 mil. → 2.08 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |