Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 161 m²
Smržice, Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Smržice, který je ideální k rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům nabízí dispozičně řešené přízemí 1+1 s možností využití podkroví pro další dva velké pokoje, případně rozšíření nad prostory skladu a technického zázemí nebo půdní vestavbu.
Přízemí domu zahrnuje:
Chodba (8,33 m²)
Kuchyně (8,19 m²)
Koupelna s vanou a toaletou (4,31 m²)
Obývací pokoj (12,86 m²)
Podkroví:
Pokoj, který nyní slouží jako ložnice (15,12 m²). V podkroví může dojít k velkému rozšíření.
Dům je vhodný k rekonstrukci – ideální příležitost pro investora nebo rodinu hledající projekt „na míru" dle svých představ.
Lokalita a okolí
Smržice jsou klidná obec v okrese Prostějov, vzdálená jen několik minut od centra Prostějova. Obec disponuje základní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, pošta, restaurace) a nabízí dobrou dostupnost na dálnici do Brna i Olomouce. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (42950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 161 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
3115 m
MHD
77 m
školka
408 m
lékař
725 m
pošta
393 m
restaurace
55 m
škola
393 m
obchod
3113 m
vlak
818 m
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.33 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 29 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 256 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 161 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Smržice, pohostinství)
- Nádraží
- 904 m (Čelechovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |