Prodej chalupy 198 m², pozemek 2711 m²
Kořenov, Polubný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysé zázemí pro svůj odpočinek, relaxaci, trvalé bydlení nebo prémiové investiční bydlení s možností pronájmu? Nabízíme k prodeji mimořádně prostornou a pečlivě udržovanou horskou chalupu o celkové ploše 234 m² v perfektním technickém stavu. Nabízí pohodlné zázemí i pro početnou rodinu. Je situovaná v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jizerských hor, Kořenově– Polubném, který je vzdálený jen pár minut od Harrachova.
Za vstupními dveřmi se nachází zádveří s lyžárnou (5,5 m²) . Dále se dostaneme do vstupní haly (23,4 m²), které vévodí dřevěné, masivní schodiště. Najdeme zde vstupy do jednotlivých místností. Kuchyně (15 m²) vybavenou všemi spotřebiči a jídelním stolem, Koupelny s vanou, umyvadlem a pračkou, 2x WC (6,5 m²), verandy (6 m²) a velkorysé Společenské místnosti (46 m²) vytápěné navíc i krbovými kamny. Ve druhém nadzemním podlaží jsou 3 ložnice (18,4 m², 18,9 m² a 24,8 m²) se vstupy do podkrovních prostor (celkem 20 m²), podesta (20 m²) a vstup na půdu. Vytápění chalupy je primárně zajištěno elektrickým kotlem s radiátory ve všech místnostech a podlahovým topením v kuchyni. Na chalupu navazuje dřevník (30 m²). Pro bezproblémové parkování slouží samostatná dvougaráž 65 m². Ta pohodlně pojme dvě vozidla, čtyřkolky, kola i lyžařské vybavení. Pod garáží je prostorná dílna.
Nemovitost je obklopena hlubokými lesy Jizerských hor a nabízí absolutní soukromí, klid a jedinečnou atmosféru. Rozsáhlý pozemek o výměře 2 711 m² obklopuje chalupu a zaručuje soukromí i přímý kontakt s okolní přírodou.
Nemovitost byla průběžně pečlivě udržována a je připravena k okamžitému užívání bez dalších nutných nákladů.
Kořenov – Polubný leží na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Okolí poskytuje perfektní podmínky pro aktivní odpočinek v každém ročním období. Od jara do podzimu se dá využít rozsáhlá síť cyklostezek a turistických tras. Oblast je vyhlášeným rájem houbařů a milovníků horské přírody. V zimě se nedaleko nachází několik oblíbených ski areálů (Harrachov, Rejdice, Paseky nad Jizerou, Černá Říčka) a napojení na Jizerskou magistrálu pro běžecké lyžování.
V obci a přilehlém okolí je veškerá občanská vybavenost, vyhlášené restaurace a wellness centrum.
Dopravní spojení je zajištěno vlakovým nádražím a autobusem.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro sjednání osobní prohlídky. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotéky.
Parametry
- Cena
- 11.46 mil. Kč (57904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 2711 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
1891 m
MHD
295 m
školka
1060 m
lékař
1774 m
pošta
1371 m
restaurace
317 m
škola
1308 m
vlak
279 m
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 10.56 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 541 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 1811 m² zahrady po 598 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.46 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Polubný, kostel)
- Nádraží
- 943 m (Kořenov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |