prodej chaty/chalupy 198 m² s pozemkem 2 711 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kořenov - Polubný, Prodej horské chalupy 234 m² s dvougaráží 65 m². Hledáte velkorysé zázemí pro svůj odpočinek, relaxaci, trvalé bydlení nebo prémiové investiční bydlení s možností pronájmu? Nabízíme k prodeji mimořádně prostornou a pečlivě udržovanou horskou chalupu o celkové ploše 234 m² v perfektním technickém stavu. Nabízí pohodlné zázemí i pro početnou rodinu. Je situovaná v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jizerských hor, Kořenově– Polubném, který je vzdálený jen pár minut od Harrachova. Za vstupními dveřmi se nachází zádveří s lyžárnou (5,5 m²) . Dále se dostaneme do vstupní haly (23,4 m²), které vévodí dřevěné, masivní schodiště. Najdeme zde vstupy do jednotlivých místností. Kuchyně (15 m²) vybavenou všemi spotřebiči a jídelním stolem, Koupelny s vanou, umyvadlem a pračkou, 2x WC (6,5 m²), verandy (6 m²) a velkorysé Společenské místnosti (46 m²) vytápěné navíc i krbovými kamny. Ve druhém nadzemním podlaží jsou 3 ložnice (18,4 m², 18,9 m² a 24,8 m²) se vstupy do podkrovních prostor (celkem 20 m²), podesta (20 m²) a vstup na půdu. Vytápění chalupy je primárně zajištěno elektrickým kotlem s radiátory ve všech místnostech a podlahovým topením v kuchyni. Na chalupu navazuje dřevník (30 m²). Pro bezproblémové parkování slouží samostatná dvougaráž 65 m². Ta pohodlně pojme dvě vozidla, čtyřkolky, kola i lyžařské vybavení. Pod garáží je prostorná dílna. Nemovitost je obklopena hlubokými lesy Jizerských hor a nabízí absolutní soukromí, klid a jedinečnou atmosféru. Rozsáhlý pozemek o výměře 2 711 m² obklopuje chalupu a zaručuje soukromí i přímý kontakt s okolní přírodou. Nemovitost byla průběžně pečlivě udržována a je připravena k okamžitému užívání bez dalších nutných nákladů. Kořenov – Polubný leží na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Okolí poskytuje perfektní podmínky pro aktivní odpočinek v každém ročním období. Od jara do podzimu se dá využít rozsáhlá síť cyklostezek a turistických tras. Oblast je vyhlášeným rájem houbařů a milovníků horské přírody. V zimě se nedaleko nachází několik oblíbených ski areálů (Harrachov, Rejdice, Paseky nad Jizerou, Černá Říčka) a napojení na Jizerskou magistrálu pro běžecké lyžování. V obci a přilehlém okolí je veškerá občanská vybavenost, vyhlášené restaurace a wellness centrum. Dopravní spojení je zajištěno vlakovým nádražím a autobusem. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro sjednání osobní prohlídky. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotéky.
Parametry
- Cena
- 11.46 mil. Kč (57904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 2711 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- MV reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 249 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2054
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.62 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 146 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 1811 m² zahrady po 598 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.46 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Polubný, kostel)
- Nádraží
- 943 m (Kořenov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |