prodej stavebního pozemku 3 363 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků - Velvary Nabízíme k prodeji soubor pozemků v Radoviči u Velvar o celkové výměře 3363 m². Územní plán umožňuje rozdělení až na 4 samostatných zastavitelných pozemků o minimální velikosti 700 m². Pozemky se nacházejí v lokalitě V2-03 – rozvojové území s charakterem venkovského bydlení, která je určena k trvalému obytnému využití. Podle regulativů územního plánu je zde stanoveno: - velikost parcely v rozmezí 700–3000 m², - maximální zastavěnost 20 % z plochy parcely (max. 300 m²), - maximální výška objektu 1 nadzemní podlaží s podkrovím, - součástí každého objektu musí být minimálně jedna garáž. K pozemkům je možné připojení vodovodu a elektřiny. Radovič spojuje klidný život v tradičním venkovském prostředí s dobrou dostupností do Prahy - autem do centra se dostanete za 30 min. Nabízené pozemky představují zajímavou příležitost jak pro developerské projekty, tak pro výstavbu rodinných domů k vlastnímu bydlení. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1457 Kč/m²)
Pozemek: 3363 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: Aedefico Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N28

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

rozpětí 4.63 mil. – 13.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 5.84 mil. · váha 39 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 13.88 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 738 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 944 m (Velvary, Nové Uhy)
Nádraží: 1195 m (Velvary)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno