Prodej stavebního pozemku 3363 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v Radoviči u Velvar o celkové výměře 3363 m². Územní plán umožňuje rozdělení až na 4 samostatných zastavitelných pozemků o minimální velikosti 700 m².

Pozemky se nacházejí v lokalitě V2-03 – rozvojové území s charakterem venkovského bydlení, která je určena k trvalému obytnému využití. Podle regulativů územního plánu je zde stanoveno:

- velikost parcely v rozmezí 700–3000 m²,

- maximální zastavěnost 20 % z plochy parcely (max. 300 m²),

- maximální výška objektu 1 nadzemní podlaží s podkrovím,

- součástí každého objektu musí být minimálně jedna garáž.

K pozemkům je možné připojení vodovodu a elektřiny.

Radovič spojuje klidný život v tradičním venkovském prostředí s dobrou dostupností do Prahy - autem do centra se dostanete za 30 min.

Nabízené pozemky představují zajímavou příležitost jak pro developerské projekty, tak pro výstavbu rodinných domů k vlastnímu bydlení.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1457 Kč/m²)
Pozemek: 3363 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aedifico-club

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 89 m školka 363 m lékař 373 m pošta 128 m restaurace 111 m škola 160 m vlak 517 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

rozpětí 6.08 mil. – 13.71 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.35 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 779 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 944 m (Velvary, Nové Uhy)
Nádraží: 1195 m (Velvary)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno