prodej stavebního pozemku 2 876 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Mukařově Srbíně Velkorysý pozemek (2 876 m²) Hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení s velkou zahradou, nebo prostor, který kombinuje bydlení s podnikáním? Exkluzivně nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 2 876 m² v žádané lokalitě Srbín (obec Mukařov), okres Praha-východ. Klíčové parametry nemovitosti: • Celková plocha: 2 876 m² (stavební parcely 119 m² a 52 m² + zahrada 2 705 m²). • Stávající stavby: Na pozemku stojí rodinný dům č. p. 41 (zastavěná plocha 119 m²) a další stavba bez č. p. /č. ev. (zastavěná plocha 52 m²). Stavby jsou určeny k rekonstrukci či demolici dle záměru nového majitele. • Územní plán: Dle platného územního plánu je celá plocha vedena jako SM – Plochy smíšené obytné – městské. Proč je plocha "SM" výhodou? Zatímco běžné pozemky (často značené jako BI) dovolují pouze čisté bydlení, zóna SM je mnohem flexibilnější a umožňuje: • Bydlení v rodinných domech. • Nerušící služby a komerční aktivity (např. ordinace, kanceláře, drobný obchod či řemeslo). • To z pozemku činí ideální volbu nejen pro soukromé rezidenty hledající prostor, ale i pro investory. Lokalita a občanská vybavenost: • Srbín a navazující Mukařov nabízejí kompletní zázemí pro moderní život: • Vzdělávání a zdraví: Mateřská i základní škola, praktický lékař, lékárna. • Služby: Supermarket, restaurace, knihovna, sportoviště. • Doprava: Skvělá dostupnost do Prahy. Autobusová zastávka s přímým spojem na metro "C" Háje je v docházkové vzdálenosti. Autem jste v Říčanech za 10 minut a na okraji Prahy do 20 minut. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce. Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte mě prosím prostřednictvím formuláře u inzerce. Ozvu se vám zpět pro domluvení termínu prohlídky. Těším se na osobní setkání.. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (4169 Kč/m²)
- Pozemek
- 2876 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-205-NP11681
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 16.40 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
14.50 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 042 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 18.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |