prodej stavebního pozemku 6 472 m²
Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ DEVELOPERSKÉHO POZEMKU 6 472 m² NETVOŘICE, POSÁZAVÍ PRODEJ DEVELOPERSKÉHO POZEMKU 6 472 m² – NETVOŘICE, POSÁZAVÍ Nabízíme k prodeji strategický soubor tří samostatných parcel o celkové výměře 6 472 m², situovaný v rozvojové lokalitě Netvořic. Tato nabídka je ideálně koncipována pro realizaci developerského projektu zaměřeného na výstavbu rodinných domů a představuje unikátní investiční příležitost, neboť stávající konfigurace pozemků umožňuje jejich okamžitou individuální prodejnost nebo další dělení na menší stavební celky v souladu se schválenou koncepcí území. Kombinace nadstandardní výměry, územního plánu a připravené infrastruktury umožňuje efektivní parcelaci a optimalizaci výnosu. Územní plán a regulativy (BV – Z15): Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení venkovské (BV) a nachází se v zastavitelné ploše Z15. • Hlavní využití: rodinné domy • Maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví • Maximální zastavitelnost: 35 % Minimální velikosti stavebních pozemků: • 1 bytová jednotka: 1 000 m² • 2 bytové jednotky: 1 400 m² • 3 bytové jednotky: 1 800 m² Inženýrské sítě a připravenost: • elektřina, voda a kanalizace napojená na veřejnou ČOV • možnost vybudování vlastních studní pro jednotlivé parcely • přístup zajištěn po komunikaci Přístupová komunikace a veřejné osvětlení budou dokončeny na náklady současného majitele v návaznosti na realizaci výstavby, což odpovídá standardnímu developerskému modelu a umožňuje efektivní řízení investice i cashflow. V tomto roce bude zároveň realizována další fáze výstavby komunikace. Lokalita a budoucí zhodnocení: Netvořice představují stabilní a vyhledávanou lokalitu v oblasti Posázaví s rostoucí poptávkou po bydlení. Významným faktorem pro budoucí zhodnocení je plánovaná dálnice D3. Sjezd u obce Dunávice bude vzdálený přibližně 5 minut jízdy, díky čemuž dojde k výraznému zlepšení dostupnosti do Prahy, což je pro budoucí klienty velmi silný benefit a klíčový faktor při rozhodování o koupi. V širším okolí se nachází Konopiště, Týnec nad Sázavou, Zbořený Kostelec nebo Slapská přehrada, což přináší vysokou kvalitu bydlení s přesahem do rekreačního využití. V této lokalitě aktuálně nabízíme také další 2 stavební pozemky s různou výměrou a investičním potenciálem. Pokud chcete porovnat všechny dostupné možnosti a vybrat pro Vás ideální variantu, prosím kontaktujte nás, rádi Vám zašleme detailní podklady i odkaz na kompletní webovou prezentaci nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 22.07 mil. Kč (3410 Kč/m²)
- Pozemek
- 6472 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N90795
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.07 mil. Kč
3 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.99 mil. Kč
9.82 mil. – 22.91 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 90 km)
12.60 mil. · váha 50 %
Model z dat
16.12 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26.72 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 948 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 27.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 26.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.07 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Netvořice, rozcestí Břežany)
- Nádraží
- 3874 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |