Prodej stavebního pozemku 6472 m²
Netvořice, Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ DEVELOPERSKÉHO POZEMKU 6 472 m² – NETVOŘICE, POSÁZAVÍ
Nabízíme k prodeji strategický soubor tří samostatných parcel o celkové výměře 6 472 m², situovaný v rozvojové lokalitě Netvořic. Tato nabídka je ideálně koncipována pro realizaci developerského projektu zaměřeného na výstavbu rodinných domů a představuje unikátní investiční příležitost, neboť stávající konfigurace pozemků umožňuje jejich okamžitou individuální prodejnost nebo další dělení na menší stavební celky v souladu se schválenou koncepcí území.
Kombinace nadstandardní výměry, územního plánu a připravené infrastruktury umožňuje efektivní parcelaci a optimalizaci výnosu.
Územní plán a regulativy (BV – Z15):
Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení venkovské (BV) a nachází se v zastavitelné ploše Z15.
• Hlavní využití: rodinné domy
• Maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví
• Maximální zastavitelnost: 35 %
Minimální velikosti stavebních pozemků:
• 1 bytová jednotka: 1 000 m²
• 2 bytové jednotky: 1 400 m²
• 3 bytové jednotky: 1 800 m²
Inženýrské sítě a připravenost:
• elektřina, voda a kanalizace napojená na veřejnou ČOV
• možnost vybudování vlastních studní pro jednotlivé parcely
• přístup zajištěn po komunikaci
Přístupová komunikace a veřejné osvětlení budou dokončeny na náklady současného majitele v návaznosti na realizaci výstavby, což odpovídá standardnímu developerskému modelu a umožňuje efektivní řízení investice i cashflow. V tomto roce bude zároveň realizována další fáze výstavby komunikace.
Lokalita a budoucí zhodnocení:
Netvořice představují stabilní a vyhledávanou lokalitu v oblasti Posázaví s rostoucí poptávkou po bydlení. Významným faktorem pro budoucí zhodnocení je plánovaná dálnice D3. Sjezd u obce Dunávice bude vzdálený přibližně 5 minut jízdy, díky čemuž dojde k výraznému zlepšení dostupnosti do Prahy, což je pro budoucí klienty velmi silný benefit a klíčový faktor při rozhodování o koupi.
V širším okolí se nachází Konopiště, Týnec nad Sázavou, Zbořený Kostelec nebo Slapská přehrada, což přináší vysokou kvalitu bydlení s přesahem do rekreačního využití.
V této lokalitě aktuálně nabízíme také další 2 stavební pozemky s různou výměrou a investičním potenciálem. Pokud chcete porovnat všechny dostupné možnosti a vybrat pro Vás ideální variantu, prosím kontaktujte nás, rádi Vám zašleme detailní podklady i odkaz na kompletní webovou prezentaci nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 22.07 mil. Kč (3410 Kč/m²)
- Pozemek
- 6472 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5085 m
MHD
218 m
školka
202 m
lékař
412 m
pošta
412 m
restaurace
492 m
škola
141 m
vlak
3946 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.07 mil. Kč
3 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.96 mil. Kč
14.70 mil. – 24.36 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
17.48 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
15.65 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 701 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.07 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Netvořice, rozcestí Břežany)
- Nádraží
- 3874 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |