prodej stavebního pozemku 1 580 m²

Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 580 m², Medonosy - Chudolazy Představuji vám stavební pozemek s jedinečnou atmosférou Chráněné krajinné oblasti Kokořínska. Pozemek je součástí projektu se šesti zasíťovanými pozemky s vydaným stavebním povolením ke stavbě RD, jednoduše koupíte a hned stavíte svůj vysněný dům. Ušetříte tak nejen náklady na projekt ke stavebnímu povolení, ale také čas 6 až 9 měsíců, což je průměrná doba řešení povolení. Aktuálně je již projekt dokončen, je vybudována zpevněná komunikace, veřejné osvětlení, vjezd z komunikace ke každému pozemku, vodovodní řad a na každém pozemku vodovodní přípojka v šachtě a elektřina. Kanalizace v obci není, odpad tak bude řešen domovní čističkou odpadních vod. Ta není součástí kupní ceny a realizuje se až se stavbou RD. Stavební pozemek se nachází v klidné části obce Chudolazy obklopené lesem s minimální zástavbou v okolí. Vašimi sousedy budu zejména srnky a pokud budete chtít do civilizace, tak se autem dostanete za 20 minut na Mělník a za 47 minut do Prahy na metro Letňany. Na přiložené mapě se jedná o pozemek složený ze dvou čísel parcelních: 146/16 + 585. Současně je k prodeji i sousední pozemek o velikosti 1.666 m², složený z parcelních čísel 146/17 + 584 + 586. Pro případné dotazy mě prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (2310 Kč/m²)
Pozemek: 1580 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25304

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

2 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

9.31 mil. – 12.21 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 12.02 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 605 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Medonosy, Chudolazy)
Nádraží: 6170 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno