Prodej stavebního pozemku 1580 m²

Medonosy, Chudolazy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji vám stavební pozemek s jedinečnou atmosférou Chráněné krajinné oblasti Kokořínska. Pozemek je součástí projektu se šesti zasíťovanými pozemky s vydaným stavebním povolením ke stavbě RD, jednoduše koupíte a hned stavíte svůj vysněný dům. Ušetříte tak nejen náklady na projekt ke stavebnímu povolení, ale také čas 6 až 9 měsíců, což je průměrná doba řešení povolení.

Aktuálně je již projekt dokončen, je vybudována zpevněná komunikace, veřejné osvětlení, vjezd z komunikace ke každému pozemku, vodovodní řad a na každém pozemku vodovodní přípojka v šachtě a elektřina. Kanalizace v obci není, odpad tak bude řešen domovní čističkou odpadních vod. Ta není součástí kupní ceny a realizuje se až se stavbou RD.

Stavební pozemek se nachází v klidné části obce Chudolazy obklopené lesem s minimální zástavbou v okolí. Vašimi sousedy budu zejména srnky a pokud budete chtít do civilizace, tak se autem dostanete za 20 minut na Mělník a za 47 minut do Prahy na metro Letňany.

Na přiložené mapě se jedná o pozemek složený ze dvou čísel parcelních: 146/16 + 585. Současně je k prodeji i sousední pozemek o velikosti 1.666 m², složený z parcelních čísel 146/17 + 584 + 586.

Pro případné dotazy mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (2310 Kč/m²)
Pozemek: 1580 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 26 m restaurace 5 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

rozpětí 2.46 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 812 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Medonosy, Chudolazy)
Nádraží: 6170 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno