prodej komerčního pozemku 17 200 m²
Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej developerského projektu k výstavbě, Lišany Nabízíme k prodeji výjimečný areál v Lišanech u Rakovníka, který představuje mimořádnou investiční příležitost s výrazným výnosovým potenciálem. Projekt se nachází ve strategické lokalitě pouhých 15 minut od okraje Prahy a jen 2 km od dálnice D6, což zajišťuje skvělou dostupnost jak pro budoucí rezidenty, tak pro komerční využití. Areál o celkové ploše 17 200 m² nabízí jedinečnou kombinaci již rozpracovaného projektu a rozsáhlých možností dalšího rozvoje. V současnosti je zde realizováno 13 rozestavěných bytových jednotek v rámci jednoho objektu, jejichž dokončení přináší předpokládaný prodejní výnos přibližně 52 000 000 Kč, což samo o sobě pokrývá podstatnou část vstupní investice. Velkým benefitem je další rozvojový potenciál celého areálu. Projekt umožňuje výstavbu až přibližně 50 bytových jednotek, případně kombinaci rezidenční části s komerčním využitím. K dispozici je rovněž cca 5 000 m² ploch vhodných pro skladování či lehkou logistiku, což otevírá další zdroj příjmů. Při dokončení rezidenční části a plném využití komerčních ploch se celkový výnosový potenciál projektu odhaduje až na 226 000 000 Kč. Areál nabízí vysokou míru flexibility a umožňuje investorovi upravit finální podobu projektu dle vlastní strategie. Významnou přidanou hodnotou je také možnost navázání na již započatou výstavbu a urychlení celého investičního procesu. V případě zájmu je k dispozici i součinnost při dalším rozvoji projektu, včetně pomoci se stavebním řízením. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro developera nebo investora, který hledá projekt s kombinací rychlé návratnosti, silného růstového potenciálu a strategické polohy v dosahu Prahy. Pro více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 67.00 mil. Kč (3895 Kč/m²)
- Pozemek
- 17200 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0125
Odhad reálné ceny
24.31 mil. Kč
rozpětí 14.87 mil. – 51.25 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 176 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 90 km)
10.76 mil. · váha 39 %
Model z dat
16.27 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
71.01 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 625 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 518% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.27 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 27.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 71.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 67.00 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Lišany, U Sokolovny)
- Nádraží
- 1633 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |