Prodej komerčního pozemku 17200 m²
Lišany, Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Projekt je zaměřen na developery/investory s prognózami výnosů až 226 mil Kč, není reálný prodejní stav
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný areál v Lišanech u Rakovníka, který představuje mimořádnou investiční příležitost s výrazným výnosovým potenciálem. Projekt se nachází ve strategické lokalitě pouhých 15 minut od okraje Prahy a jen 2 km od dálnice D6, což zajišťuje skvělou dostupnost jak pro budoucí rezidenty, tak pro komerční využití.
Areál o celkové ploše 17 200 m² nabízí jedinečnou kombinaci již rozpracovaného projektu a rozsáhlých možností dalšího rozvoje. V současnosti je zde realizováno 13 rozestavěných bytových jednotek v rámci jednoho objektu, jejichž dokončení přináší předpokládaný prodejní výnos přibližně 52 000 000 Kč, což samo o sobě pokrývá podstatnou část vstupní investice.
Velkým benefitem je další rozvojový potenciál celého areálu. Projekt umožňuje výstavbu až přibližně 50 bytových jednotek, případně kombinaci rezidenční části s komerčním využitím. K dispozici je rovněž cca 5 000 m² ploch vhodných pro skladování či lehkou logistiku, což otevírá další zdroj příjmů. Při dokončení rezidenční části a plném využití komerčních ploch se celkový výnosový potenciál projektu odhaduje až na 226 000 000 Kč.
Areál nabízí vysokou míru flexibility a umožňuje investorovi upravit finální podobu projektu dle vlastní strategie. Významnou přidanou hodnotou je také možnost navázání na již započatou výstavbu a urychlení celého investičního procesu. V případě zájmu je k dispozici i součinnost při dalším rozvoji projektu, včetně pomoci se stavebním řízením.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro developera nebo investora, který hledá projekt s kombinací rychlé návratnosti, silného růstového potenciálu a strategické polohy v dosahu Prahy.
Pro více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 67.00 mil. Kč (3895 Kč/m²)
- Pozemek
- 17200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4136 m
MHD
86 m
školka
146 m
lékař
117 m
pošta
510 m
restaurace
510 m
škola
147 m
obchod
4048 m
vlak
1956 m
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 26.71 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 441 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
3.39 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23.17 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 340% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 19.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 23.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 67.00 mil. Kč je o 441% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:25
Investiční areál 17 200 m² v Lišanech u Rakovníka se 13 rozestavěnými byty a potenciálem 50 dalších jednotek. Projekt je rozpracovaný; cena je spekulativní, reaálný prodejní výnos není zaručen.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- Projekt pro výstavbu až 50 bytových jednotek, cca 5000 m² pro skladování/lehkou logistiku
- podil velikost
- Areál 17 200 m² s rozpracovaným projektem 13 bytů; prognóza prodejního výnosu z 52 mil Kč
- nutne investice
- Dokončení 13 rozestavěných bytových jednotek
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Lišany, U Sokolovny)
- Nádraží
- 1662 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |