prodej stavebního pozemku 710 m²

Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 710 m² - Libiš Nabízím k prodeji pozemek o velikosti 710 m² na klidném místě obce Libiš, ulice Konečná. Pozemek byl původně zahradou vedlejšího domu, vstup z ulice po vlastním pozemku. Elektřina, vodovod a kanalizace v silnici. Na žádost zašlu kompletní Předběžnou informaci o podmínkách využití ze stavebního úřadu, základní info zde: Hlavním využitím ploch BV jsou různé typy rodinných domů včetně dvojdomů s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení. Přípustným využitím jsou mimo jiné veřejná prostranství, vedlejší stavby související s bydlením, rodinná rekreace, nerušící obslužné funkce místního významu, na pozemcích rodinných domů dále jedna stavba pro podnikatelskou činnost, nezbytná technická a dopravní infrastruktura související s bydlením, zeleň obytná, veřejná a ochranná. Nepřípustným využitím je výroba a skladování, řadové rodinné domy a bytové domy. Podmínky prostorového uspořádání: max. intenzita využití pozemků 30 %, min. koeficient zeleně 50 %, max. výška zástavby 10 m pro šikmé střechy, 8 m pro ploché střechy, min. 500 m² pro novou zástavbu RD o jedné bytové jednotce v zastavěném území, min. 1 000 m² pro novou zástavbu RD o dvou bytových jednotkách v zastavěném území, min. 1 500 m² pro novou zástavbu RD o třech bytových jednotkách v zastavěném území. Pozemek tedy svou výměrou umožňuje výstavbu rodinného domu o jedné bytové jednotce. Více informací na níže uvedeném kontaktu, možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/pozemek-710-m²-libis/ 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (6338 Kč/m²)
Pozemek: 710 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (6 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-18980

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

6 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

1.43 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.14 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 017 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 318% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Libiš, Na Staré štaci)
Nádraží: 923 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno