Prodej stavebního pozemku 710 m²

Libiš, Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o velikosti 710 m2 na klidném místě obce Libiš, ulice Konečná. Pozemek byl původně zahradou vedlejšího domu, vstup z ulice po vlastním pozemku. Elektřina, vodovod a kanalizace v silnici.

Na žádost zašlu kompletní Předběžnou informaci o podmínkách využití ze stavebního úřadu, základní info zde:

 Hlavním využitím ploch BV jsou různé typy rodinných domů včetně dvojdomů s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení.

Přípustným využitím jsou mimo jiné veřejná prostranství, vedlejší stavby související s bydlením, rodinná rekreace, nerušící obslužné funkce místního významu, na pozemcích rodinných domů dále jedna stavba pro podnikatelskou činnost, nezbytná technická a dopravní infrastruktura související s bydlením, zeleň obytná, veřejná a ochranná.

Nepřípustným využitím je výroba a skladování, řadové rodinné domy a bytové domy.

Podmínky prostorového uspořádání:
	max. intenzita využití pozemků 30 %,
	min. koeficient zeleně 50 %,
	max. výška zástavby 10 m pro šikmé střechy, 8 m pro ploché střechy,
	min. 500 m2 pro novou zástavbu RD o jedné bytové jednotce v zastavěném území,
	min. 1 000 m2 pro novou zástavbu RD o dvou bytových jednotkách v zastavěném území,
	min. 1 500 m2 pro novou zástavbu RD o třech bytových jednotkách v zastavěném území.

Pozemek tedy svou výměrou umožňuje výstavbu rodinného domu o jedné bytové jednotce.

Více informací na níže uvedeném kontaktu, možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (6338 Kč/m²)
Pozemek: 710 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1207 m MHD 488 m školka 1126 m lékař 1017 m pošta 957 m restaurace 917 m škola 1003 m obchod 1458 m vlak 960 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

rozpětí 2.50 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 539 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Libiš, Na Staré štaci)
Nádraží: 923 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno