Prodej stavebního pozemku 710 m²

Libiš, Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o velikosti 710 m2 na klidném místě obce Libiš, ulice Konečná. Pozemek byl původně zahradou vedlejšího domu, vstup z ulice po vlastním pozemku. Elektřina, vodovod a kanalizace v silnici.

Na žádost zašlu kompletní Předběžnou informaci o podmínkách využití ze stavebního úřadu, základní info zde:

 Hlavním využitím ploch BV jsou různé typy rodinných domů včetně dvojdomů s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení.

Přípustným využitím jsou mimo jiné veřejná prostranství, vedlejší stavby související s bydlením, rodinná rekreace, nerušící obslužné funkce místního významu, na pozemcích rodinných domů dále jedna stavba pro podnikatelskou činnost, nezbytná technická a dopravní infrastruktura související s bydlením, zeleň obytná, veřejná a ochranná.

Nepřípustným využitím je výroba a skladování, řadové rodinné domy a bytové domy.

Podmínky prostorového uspořádání:
	-max. intenzita využití pozemků 30 %,
	-min. koeficient zeleně 50 %,
	-max. výška zástavby 10 m pro šikmé střechy, 8 m pro ploché střechy,
	-min. 500 m2 pro novou zástavbu RD o jedné bytové jednotce v zastavěném území,
	-min. 1 000 m2 pro novou zástavbu RD o dvou bytových jednotkách v zastavěném území,
	-min. 1 500 m2 pro novou zástavbu RD o třech bytových jednotkách v zastavěném území.

Pozemek tedy svou výměrou umožňuje výstavbu rodinného domu o jedné bytové jednotce.

Více informací na níže uvedeném kontaktu, možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (5915 Kč/m²)
Pozemek: 710 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1212 m MHD 483 m školka 1135 m lékař 1021 m pošta 961 m restaurace 920 m škola 999 m obchod 1454 m vlak 963 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	4.20 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

5 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.89 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 539 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Libiš, Na Staré štaci)
Nádraží: 923 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno