prodej stavebního pozemku 1 100 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunného pozemku 1 100 m² v exkluzivní lokalitě Beroun Závodí V exkluzivní zastoupení majitele nabízím ke koupi výjimečný stavební pozemek o výměře 1 100 m², situovaný v malebné a klidné části Beroun – Závodí. Tento jihozápadně orientovaný pozemek se nachází na slunném svahu a je ideálním místem pro výstavbu až dvou rodinných domů. Přístup je zajištěn zpevněnou cestou v klidné slepé ulici, která zaručuje minimální provoz a maximální soukromí. Lokalita Beroun – Závodí se pyšní výbornou občanskou vybaveností i blízkostí přírody. Pouhá minuta chůze vás dělí od zastávky Beroun – Závodí, odkud se do centra Prahy dostanete přímým spojem za 40 minut. Tento pozemek je tak perfektní volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení s rychlým a pohodlným spojením do hlavního města. Přípojky inženýrských sítí (voda, plyn, elektřina) jsou u hranice příjezdové komunikace, což usnadňuje výstavbu a poskytuje variabilitu v plánování budoucího domu či domů. Jedná se o exkluzivní nabídku, která osloví náročné zájemce hledající vyváženou kombinaci soukromí, slunečního svitu a výhodné polohy. Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací či prohlídku tohoto jedinečného místa. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (6355 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP05481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	6.99 mil. Kč	-11.5 %
28.08.2026	7.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

6 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

5.66 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.67 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 883 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Beroun, Školní náměstí)
Nádraží: 82 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	zlevněno 7.90 mil. → 6.99 mil.
03.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno