prodej zahrady 639 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 639 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Popovice Prodej atraktivní zahrady v malebné lokalitě Popovice u Brandýsa nad Labem o rozloze 639 m². Pozemek s krásným výhledem, napojený na elektřinu, s přístupem ze dvou stran. Svažitý terén nabízí možnost využití 1/3 plochy pro pěstování zeleniny, zbytek je osázený ovocnými stromy. Na pozemku se nachází chata vhodná k rekonstrukci, ideální pro vybudování vlastního zahradního útočiště nebo odpočinkové zóny. Vhodné i jako investiční příležitost. Pozemek není volně přístupný, kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (3114 Kč/m²)
Pozemek: 639 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (6 dní)
Prodávající: WIN & WIN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00822

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

3 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

1.39 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.21 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 716 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Brandýs n. L.-St. Bol., Popovice)
Nádraží: 2227 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno