Prodej zahrady 639 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivní zahrady v malebné lokalitě Popovice u Brandýsa nad Labem o rozloze 639 m2. Pozemek s krásným výhledem, napojený na elektřinu, s přístupem ze dvou stran. 

Svažitý terén nabízí možnost využití 1/3 plochy pro pěstování zeleniny, zbytek je osázený ovocnými stromy. Na pozemku se nachází chata vhodná k rekonstrukci, ideální pro vybudování vlastního zahradního útočiště nebo odpočinkové zóny. 

Vhodné i jako investiční příležitost.
Pozemek není volně přístupný,  kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku!

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (3114 Kč/m²)
Pozemek: 639 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2438 m MHD 39 m školka 1238 m lékař 1962 m pošta 2812 m restaurace 1151 m škola 1238 m obchod 3094 m vlak 2237 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

3 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.52 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.96 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 447 300 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 196 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 852 301 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 447 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:31

Jedná se o zahradu s chatou v Popovicích u Brandýsa nad Labem. Pozemek vyžaduje investice do rekonstrukce chaty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chata
nutne investice: chata vhodná k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Brandýs n. L.-St. Bol., Popovice)
Nádraží: 2227 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno