prodej stavebního pozemku 8 716 m²

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor stavebních pozemků Prodej souboru pozemků určených ke stavbě rodinných domů Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8.716 m² v atraktivní lokalitě Kly - Dolní Vinice jižně od Mělníka. Pozemky leží na mírném jihozápadním svahu s výhledem do kraje. Územní plán: • Izolované rodinné domy nebo dvojdomy • Minimální velikost pozemku 800 m² • Koeficient zastavění 0,25 K pozemkům je přivedena elektřina a vodovod, kanalizace a plyn jsou v dosahu. Obec Kly nabízí základní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, obchod, pošta, restaurace) a rychlé spojení s Prahou: cca 25 minut jízdy na metro Letňany cca 10 minut do centra Mělníka Pro podrobné informace o pozemcích, územním plánu a podmínkách stavby kontaktujte makléře, budeme se na vás těšit. 

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (1893 Kč/m²)
Pozemek: 8716 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: Bc. Kristýna Konrádová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0040

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

1 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.54 mil. Kč

10.12 mil. – 27.53 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 19.36 mil. · váha 56 %

Model z dat 16.64 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 21.07 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 221 Kč/m² → 19.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.64 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 28.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 21.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Kly, Vinice)
Nádraží: 1865 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno