Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8716 m²

Kly, Dolní Vinice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků určených ke stavbě rodinných domů Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8.716 m2 v atraktivní lokalitě Kly - Dolní Vinice jižně od Mělníka. Pozemky leží na mírném jihozápadním svahu s výhledem do kraje. Územní plán: • Izolované rodinné domy nebo dvojdomy • Minimální velikost pozemku 800 m2 • Koeficient zastavění 0,25 K pozemkům je přivedena elektřina a vodovod, kanalizace a plyn jsou v dosahu. Obec Kly nabízí základní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, obchod, pošta, restaurace) a rychlé spojení s Prahou: cca 25 minut jízdy na metro Letňany cca 10 minut do centra Mělníka Pro podrobné informace o pozemcích, územním plánu a podmínkách stavby kontaktujte makléře, budeme se na vás těšit.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (1893 Kč/m²)
Pozemek
8716 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
bc-kristyna-konradova

Vzdálenosti

bankomat 3489 m MHD 282 m školka 839 m lékař 3299 m pošta 1474 m restaurace 1937 m škola 1543 m obchod 4273 m vlak 1866 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 16.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16.50 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.75 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 29.69 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 20.61 mil. · váha 40 %
Model z dat 15.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 20.77 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 365 Kč/m² → 20.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.94 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 27.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Kly, Vinice)
Nádraží
1865 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno