Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8716 m²

Kly, Dolní Vinice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků určených ke stavbě rodinných domů Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8.716 m2 v atraktivní lokalitě Kly - Dolní Vinice jižně od Mělníka. Pozemky leží na mírném jihozápadním svahu s výhledem do kraje. Územní plán: • Izolované rodinné domy nebo dvojdomy • Minimální velikost pozemku 800 m2 • Koeficient zastavění 0,25 K pozemkům je přivedena elektřina a vodovod, kanalizace a plyn jsou v dosahu. Obec Kly nabízí základní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, obchod, pošta, restaurace) a rychlé spojení s Prahou: cca 25 minut jízdy na metro Letňany cca 10 minut do centra Mělníka Pro podrobné informace o pozemcích, územním plánu a podmínkách stavby kontaktujte makléře, budeme se na vás těšit.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (1893 Kč/m²)
Pozemek
8716 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bc-kristyna-konradova

Vzdálenosti

bankomat 3489 m MHD 282 m školka 839 m lékař 3299 m pošta 1474 m restaurace 1937 m škola 1543 m obchod 4273 m vlak 1866 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 16.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16.50 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.50 mil. Kč
1 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.65 mil. Kč
10.19 mil. – 27.70 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 19.36 mil. · váha 56 %
Model z dat 16.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 21.08 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 221 Kč/m² → 19.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.96 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 28.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Kly, Vinice)
Nádraží
1865 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
119 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 2 přestupy
České Budějovice
157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno