prodej stavebního pozemku 1 110 m²

Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivně - Prodej stavebního pozemku 1 110 m², plyn, Úholičky (okres Praha-západ), ul. K Višňovce Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 1 110 m², včetně inženýrských sítí (plyn na pozemku, voda, kanalizace, el. na hranici pozemku), pro bydlení, Úholičky (okres Praha-západ), ul. K Višňovce. Stavební pozemek, vhodný pro stavbu velkého rodinného domu, se nachází v obci Úholičky, na levém břehu Vltavy mezi Roztoky a Libčicemi nad Vltavou. Má výměru 1110 m², plyn je na pozemku, voda, kanalizace a elektřina na hranici pozemku. Pro pozemek bylo vydáno stavební povolení, stavba ale nebyla z rodinných důvodů zahájena. Podrobné plánovací informace a podklady budou k dispozici na prohlídce. Úholičky nabízí dokonalou kombinaci klidné vesnice v krásném zalesněném údolí, svažujícím se k Vltavě, které dává pocit života daleko od civilizace, ale nic nemůže být vzdálenější pravdě. Jak autem, tak vlakem a autobusy MHD je Praha doslova na dosah do 30 min.. Když sejdete k Vltavě, kde je zároveň vlaková zastávka, najdete malebné místo, vhodné k relaxaci. U vlakové zastávky je parkoviště, lze se tedy k vlaku dopravit svým autem. Pokud se na kole nebo pěšky potřebujete dostat na pravý vltavský břeh, je zde pravidelně jezdící přívoz Husinec-Řež - Úholičky. Do Prahy tak můžete dojet i na kole po páteřní cyklostezce, vinoucí se po břehu Vltavy až do centra. Dobrá dopravní dostupnost, v okolí potřebná občanská vybavenost. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Pozemek: 1110 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19349

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

rozpětí 4.67 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 7.95 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 162 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno