Prodej stavebního pozemku 1110 m²

Úholičky, Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 1 110 m2, včetně inženýrských sítí (plyn na pozemku, voda, kanalizace, el. na hranici pozemku), pro bydlení, Úholičky (okres Praha-západ), ul. K Višňovce.

Stavební pozemek, vhodný pro stavbu velkého rodinného domu, se nachází v obci Úholičky, na levém břehu Vltavy mezi Roztoky a Libčicemi nad Vltavou. Má výměru 1110 m2, plyn je na pozemku, voda, kanalizace a elektřina na hranici pozemku. Pro pozemek bylo vydáno stavební povolení, stavba ale nebyla z rodinných důvodů zahájena. Podrobné plánovací informace a podklady budou k dispozici na prohlídce.

Úholičky nabízí dokonalou kombinaci klidné vesnice v krásném zalesněném údolí, svažujícím se k Vltavě, které dává pocit života daleko od civilizace, ale nic nemůže být vzdálenější pravdě. Jak autem, tak vlakem a autobusy MHD je Praha doslova na dosah do 30 min.. Když sejdete k Vltavě, kde je zároveň vlaková zastávka, najdete malebné místo, vhodné k relaxaci. U vlakové zastávky je parkoviště, lze se tedy k vlaku dopravit svým autem. Pokud se na kole nebo pěšky potřebujete dostat na pravý vltavský břeh, je zde pravidelně jezdící přívoz Husinec-Řež - Úholičky. Do Prahy tak můžete dojet i na kole po páteřní cyklostezce, vinoucí se po břehu Vltavy až do centra. 

Dobrá dopravní dostupnost, v okolí potřebná občanská vybavenost.

Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.

Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Pozemek: 1110 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1711 m MHD 39 m školka 435 m lékař 435 m pošta 1776 m restaurace 1 m škola 259 m obchod 5495 m vlak 1532 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 8.39 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.47 mil. · váha 92 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 532 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Úholičky)
Nádraží: 1532 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno