prodej bytu 2+1 90 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 90 m² Olomouc centrum Hledáte reprezentativní bydlení přímo v centru Olomouce? Nabízím Vám velkorysý a skvěle prosvětlený byt na žádané adrese v ulici Praskova. Klíčové parametry bytu: • Dispozice: Aktuálně je byt řešen jako velmi prostorné 2+1, nabízí však zajímavý potenciál k úpravě na moderní 3+kk přesně podle Vašich představ. • Prostor: Čistá obytná plocha samotného bytu činí 89 m². Celý prostor je navíc výborně prosvětlený díky ideální orientaci oken na jihovýchod (JV) a jihozápad (JZ). Dojem vzdušnosti umocňují nadstandardně vysoké stropy (310 cm). • Příslušenství: K bytu náleží menší balkon (2,68 m²) a zděný sklep o rozloze 10,34 m². • Umístění: Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) poctivého cihlového domu. Lokalita a potenciál: Tohle je adresa pro ty, kteří chtějí mít historické centrum města na dosah, ale zároveň ocení rychlý únik z denního ruchu. • Příroda a sport: Zhruba 100 metrů od domu máte novou náplavku a řeku Moravu, na kterou plynule navazuje oblíbená cyklostezka – ideální pro kolo nebo delší procházky podél vody. • Občanská vybavenost: Vše důležité máte doslova pod nosem. Přímo za rohem se nachází například Vojenská nemocnice. • Centrum a doprava: Do kaváren a ruchu historického jádra Olomouce dojdete klidnou chůzí za pár minut. Perfektní je i dostupnost na hlavní nádraží, kam se tramvají z blízké zastávky dostanete za pár minut. • Parkování: Je řešeno formou rezidentních zón přímo v přilehlých ulicích. Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás. Zaujal Vás tento prostor a vidíte v něm svůj budoucí domov nebo výbornou investici? Zavolejte mi a probereme detaily přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (93322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00965
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 075 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36405 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (U Bystřičky)
- Nádraží
- 664 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |