Prodej bytu 2+1 90 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní bydlení přímo v centru Olomouce? Nabízím Vám velkorysý a skvěle prosvětlený byt na žádané adrese v ulici Praskova.
Klíčové parametry bytu:
• Dispozice: Aktuálně je byt řešen jako velmi prostorné 2+1, nabízí však zajímavý potenciál k úpravě na moderní 3+kk přesně podle Vašich představ.
• Prostor: Čistá obytná plocha samotného bytu činí 89 m². Celý prostor je navíc výborně prosvětlený díky ideální orientaci oken na jihovýchod (JV) a jihozápad (JZ). Dojem vzdušnosti umocňují nadstandardně vysoké stropy (310 cm).
• Příslušenství: K bytu náleží menší balkon (2,68 m²) a zděný sklep o rozloze 10,34 m².
• Umístění: Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) poctivého cihlového domu.
Lokalita a potenciál:
Tohle je adresa pro ty, kteří chtějí mít historické centrum města na dosah, ale zároveň ocení rychlý únik z denního ruchu.
• Příroda a sport: Zhruba 100 metrů od domu máte novou náplavku a řeku Moravu, na kterou plynule navazuje oblíbená cyklostezka – ideální pro kolo nebo delší procházky podél vody.
• Občanská vybavenost: Vše důležité máte doslova pod nosem. Přímo za rohem se nachází například Vojenská nemocnice.
• Centrum a doprava: Do kaváren a ruchu historického jádra Olomouce dojdete klidnou chůzí za pár minut. Perfektní je i dostupnost na hlavní nádraží, kam se tramvají z blízké zastávky dostanete za pár minut.
• Parkování: Je řešeno formou rezidentních zón přímo v přilehlých ulicích.
Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás.
Zaujal Vás tento prostor a vidíte v něm svůj budoucí domov nebo výbornou investici? Zavolejte mi a probereme detaily přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (93322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 112.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
323 m
školka
148 m
lékař
73 m
pošta
576 m
restaurace
74 m
škola
267 m
obchod
461 m
vlak
709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
93 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
6.26 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 812 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (U Bystřičky)
- Nádraží
- 677 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |