Prodej bytu 2+1 90 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

34 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte reprezentativní bydlení přímo v centru Olomouce? Nabízím Vám velkorysý a skvěle prosvětlený byt na žádané adrese v ulici Praskova.

Klíčové parametry bytu:
• Dispozice: Aktuálně je byt řešen jako velmi prostorné 2+1, nabízí však zajímavý potenciál k úpravě na moderní 3+kk přesně podle Vašich představ.
• Prostor: Čistá obytná plocha samotného bytu činí 89 m². Celý prostor je navíc výborně prosvětlený díky ideální orientaci oken na jihovýchod (JV) a jihozápad (JZ). Dojem vzdušnosti umocňují nadstandardně vysoké stropy (310 cm).
• Příslušenství: K bytu náleží menší balkon (2,68 m²) a zděný sklep o rozloze 10,34 m².
• Umístění: Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) poctivého cihlového domu.  

Lokalita a potenciál:
Tohle je adresa pro ty, kteří chtějí mít historické centrum města na dosah, ale zároveň ocení rychlý únik z denního ruchu.
• Příroda a sport: Zhruba 100 metrů od domu máte novou náplavku a řeku Moravu, na kterou plynule navazuje oblíbená cyklostezka – ideální pro kolo nebo delší procházky podél vody.
• Občanská vybavenost: Vše důležité máte doslova pod nosem. Přímo za rohem se nachází například Vojenská nemocnice.
• Centrum a doprava: Do kaváren a ruchu historického jádra Olomouce dojdete klidnou chůzí za pár minut. Perfektní je i dostupnost na hlavní nádraží, kam se tramvají z blízké zastávky dostanete za pár minut.
• Parkování: Je řešeno formou rezidentních zón přímo v přilehlých ulicích.

Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás.

Zaujal Vás tento prostor a vidíte v něm svůj budoucí domov nebo výbornou investici? Zavolejte mi a probereme detaily přímo na místě.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (93322 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 112.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 323 m školka 148 m lékař 73 m pošta 576 m restaurace 74 m škola 267 m obchod 461 m vlak 709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

rozpětí 6.56 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 426 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36405 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (U Bystřičky)
Nádraží: 677 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno