prodej domu 135 m² s pozemkem 1 112 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 135 m², Chřibská - Horní Chřibská Hledáte klidné místo pro rodinné bydlení, nebo nemovitost, kam můžete utéct za odpočinkem a přírodou? V Horní Chřibské, části města Chřibská, pro vás máme dům, který nabízí obojí. Nachází se v klidném prostředí na okraji Národního parku České Švýcarsko, díky čemuž je zajímavý nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační nemovitost. Okolí nabízí široké možnosti trávení volného času. Na své si zde přijdou milovníci turistiky, cyklistiky, zimních sportů i ti, kteří jednoduše hledají klid a přírodu. Dům má dispozici 4+1. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně vybavená elektrickým sporákem s troubou a lednicí, koupelna se sprchovým koutem a prostorná předsíň. V podkroví jsou umístěny další tři pokoje, z nichž jeden slouží jako ložnice. Vytápění domu zajišťují krbová kamna, přičemž teplo je pomocí průduchů rozváděno také do dalších místností. Nemovitost je zateplená, napojená na veřejný vodovod a odpadní vody jsou řešeny jímkou. K domu patří zahrada o výměře 1 040 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Najdete zde dřevěný altán s posezením, menší bazén a skleník. Potřebná občanská vybavenost je dostupná přímo v Chřibské – nachází se zde základní i mateřská škola, dětské hřiště, obchody, pošta nebo praktický lékař. Výhodou je také autobusová zastávka vzdálená jen několik metrů od domu. Pokud vás tato nemovitost zaujala a chcete se dozvědět více nebo si domluvit osobní prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním financování nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.87 mil. Kč (36074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01820
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 928 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 212 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |