Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1112 m²
Chřibská, Horní Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro rodinné bydlení, nebo nemovitost, kam můžete utéct za odpočinkem a přírodou?
V Horní Chřibské, části města Chřibská, pro vás máme dům, který nabízí obojí. Nachází se v klidném prostředí na okraji Národního parku České Švýcarsko, díky čemuž je zajímavý nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační nemovitost.
Okolí nabízí široké možnosti trávení volného času. Na své si zde přijdou milovníci turistiky, cyklistiky, zimních sportů i ti, kteří jednoduše hledají klid a přírodu.
Dům má dispozici 4+1. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně vybavená elektrickým sporákem s troubou a lednicí, koupelna se sprchovým koutem a prostorná předsíň.
V podkroví jsou umístěny další tři pokoje, z nichž jeden slouží jako ložnice.
Vytápění domu zajišťují krbová kamna, přičemž teplo je pomocí průduchů rozváděno také do dalších místností. Nemovitost je zateplená, napojená na veřejný vodovod a odpadní vody jsou řešeny jímkou.
K domu patří zahrada o výměře 1 040 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Najdete zde dřevěný altán s posezením, menší bazén a skleník.
Potřebná občanská vybavenost je dostupná přímo v Chřibské – nachází se zde základní i mateřská škola, dětské hřiště, obchody, pošta nebo praktický lékař. Výhodou je také autobusová zastávka vzdálená jen několik metrů od domu.
Pokud vás tato nemovitost zaujala a chcete se dozvědět více nebo si domluvit osobní prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.
Rádi vám také pomůžeme se zajištěním financování nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.87 mil. Kč (36074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
297 m
školka
1011 m
lékař
990 m
pošta
1161 m
restaurace
678 m
škola
950 m
vlak
2429 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.87 mil. Kč
36 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.30 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 495 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 212 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Horní Chřibská, sklárna)
- Nádraží
- 2164 m (Chřibská)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |