prodej domu 155 m² s pozemkem 687 m²

Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 155 m², Ovčáry Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se čtyřmi obytnými místnostmi v klidné části obce Ovčáry. Přízemní dům s obytným podkrovím nabízí užitnou plochu 155 m² a stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 687 m², z toho zahrada tvoří 457 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Dům má vyměněná okna a střešní krytinu, elektroinstalace je provedena v mědi. Vytápění zajišťuje elektrický kotel nebo krbová kamna s teplovodní vložkou napojenou na radiátory, ohřev vody bojler. Na udržované zahradě se nachází prostorná terasa, letní kuchyně, dílna, kůlny a zahradní domek. Parkování je možné přímo na pozemku až pro dvě vozidla. Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vlastní dílnu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (55806 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 687 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 457 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2014 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1921 Číslo zakázky: IDNES-952139

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.65 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

rozpětí 6.65 mil. – 11.34 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.92 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.59 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 989 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno