Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 687 m²

Ovčáry, Ovčáry · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se čtyřmi obytnými místnostmi v klidné části obce Ovčáry. Přízemní dům s obytným podkrovím nabízí užitnou plochu 155 m² a stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 687 m², z toho zahrada tvoří 457 m².<br />
<br />
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Dům má vyměněná okna a střešní krytinu, elektroinstalace je provedena v mědi. Vytápění zajišťuje elektrický kotel nebo krbová kamna s teplovodní vložkou napojenou na radiátory, ohřev vody bojler.<br />
<br />
Na udržované zahradě se nachází prostorná terasa, letní kuchyně, dílna, kůlny a zahradní domek. Parkování je možné přímo na pozemku až pro dvě vozidla. Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vlastní dílnu.<br />
<br />
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (55806 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 687 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1921
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 457 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2340 m MHD 592 m školka 1142 m lékař 2800 m pošta 2850 m restaurace 741 m škola 1142 m obchod 3196 m vlak 807 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.65 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

rozpětí 6.68 mil. – 10.99 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 12.89 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 155 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 105 let → 1.31 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 584 m (Ovčáry)
Nádraží: 801 m (Ovčáry)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno