prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Sruby · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Sruby u Chocně Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Sruby u Chocně Nabízíme k prodeji dva stavební pozemky o výměře přibližně 1 000 m² v obci Sruby u Chocně. V současné době se jedná o jeden pozemek o celkové výměře 2 000 m², parc. č. 450/27, u kterého již byl zahájen proces rozdělení na dva samostatné pozemky o velikosti cca 1 000 m². Pozemek je rovinatý, nachází se na okraji obce a navazuje na stávající zástavbu. Dle územního plánu je plocha určena k zastavění rodinnými domy. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Choceň i Vysoké Mýto jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy a v dobrém dosahu je také napojení na dálnici D35. Inženýrské sítě – elektřina, vodovod a kanalizace – se nacházejí v blízkosti pozemku, přibližně do 30 metrů. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z obecní komunikace. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení na venkově a rychlé dostupnosti do okolních měst. Pozemek je vhodný pro výstavbu vlastního rodinného domu i jako zajímavá investice do budoucna. Zajímavou možností je také koupě obou pozemků společně s rodinou, přáteli nebo blízkými a vybudování dvou rodinných domů vedle sebe. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1850 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: Matěj Tesař - M&P Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.85 mil. Kč	-12.7 %
27.08.2026	2.12 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.10 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 180 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží: 817 m (Sruby)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 2.12 mil. → 1.85 mil.
27.08.2026	přidáno