prodej stavebního pozemku 990 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 990 m², vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, studna, Praha 4 - Kunratice Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení 990m², včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, studna), Praha 4 - Kunratice. Stavební pozemek o výměře 990 m² v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 4, v Kunraticích. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje jedinečnou příležitost pro klidné rodinné bydlení v zeleni, přitom s výbornou dostupností do centra Prahy. Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě, tedy vodovod, kanalizace, elektřina, plyn i vlastní studna, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci moderního rodinného domu s velkou zahradou a maximálním soukromím. Součástí pozemku je také udržovaná dřevěná chata, kterou lze využívat k rekreaci nebo jako zázemí během realizace nové stavby. Kunratice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti díky spojení klidného bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také nedaleká stanice metra C Chodov a rychlé napojení na Jižní spojku i dálnici D1. Pokud hledáte výjimečný pozemek pro výstavbu rodinného domu v prestižní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 27.70 mil. Kč (27980 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (73 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19698

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	27.70 mil. Kč	+3.6 %
27.08.2026	26.73 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.70 mil. Kč

27 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.49 mil. Kč

18.16 mil. – 27.71 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 22.90 mil. · váha 90 %

Model z dat 27.19 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 136 Kč/m² → 22.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.19 mil. Kč (rozpětí 12.16 mil. Kč – 54.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34915 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.70 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Kunratická škola)
Nádraží: 1816 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026	znovu v nabídce
07.11.2026	staženo
29.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
14.10.2026	zdraženo 26.73 mil. → 27.70 mil.
04.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
27.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
13.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
06.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
27.08.2026	přidáno