Prodej stavebního pozemku 990 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení 990m2, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, studna), Praha 4 - Kunratice.

Stavební pozemek o výměře 990 m2 v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 4, v Kunraticích. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje jedinečnou příležitost pro klidné rodinné bydlení v zeleni, přitom s výbornou dostupností do centra Prahy.

Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě, tedy vodovod, kanalizace, elektřina, plyn i vlastní studna, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci moderního rodinného domu s velkou zahradou a maximálním soukromím. Součástí pozemku je také udržovaná dřevěná chata, kterou lze využívat k rekreaci nebo jako zázemí během realizace nové stavby.

Kunratice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti díky spojení klidného bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také nedaleká stanice metra C Chodov a rychlé napojení na Jižní spojku i dálnici D1.

Pokud hledáte výjimečný pozemek pro výstavbu rodinného domu v prestižní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 27.70 mil. Kč (27980 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 283 m školka 265 m lékař 304 m metro 1767 m pošta 200 m restaurace 262 m škola 554 m obchod 749 m vlak 3250 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	27.70 mil. Kč	-0.0 %
24.08.2026	27.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.70 mil. Kč

27 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.81 mil. Kč

18.40 mil. – 26.79 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 24.94 mil. · váha 88 %

Model z dat 21.45 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 191 Kč/m² → 24.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.45 mil. Kč (rozpětí 13.67 mil. Kč – 36.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Kunratická škola)
Nádraží: 1816 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	zlevněno 27.70 mil. → 27.70 mil.
24.08.2026	přidáno