Prodej stavebního pozemku 990 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení 990m2, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, studna), Praha 4 - Kunratice.

Stavební pozemek o výměře 990 m2 v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 4, v Kunraticích. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje jedinečnou příležitost pro klidné rodinné bydlení v zeleni, přitom s výbornou dostupností do centra Prahy.

Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě, tedy vodovod, kanalizace, elektřina, plyn i vlastní studna, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci moderního rodinného domu s velkou zahradou a maximálním soukromím. Součástí pozemku je také udržovaná dřevěná chata, kterou lze využívat k rekreaci nebo jako zázemí během realizace nové stavby.

Kunratice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti díky spojení klidného bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také nedaleká stanice metra C Chodov a rychlé napojení na Jižní spojku i dálnici D1.

Pokud hledáte výjimečný pozemek pro výstavbu rodinného domu v prestižní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 27.70 mil. Kč (27980 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 283 m školka 265 m lékař 304 m metro 1767 m pošta 200 m restaurace 262 m škola 554 m obchod 749 m vlak 3250 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26.73 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22.02 mil. Kč

rozpětí 19.05 mil. – 26.60 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 22.90 mil. · váha 89 %

Model z dat 20.77 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 136 Kč/m² → 22.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.77 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 35.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Kunratická škola)
Nádraží: 1816 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno