Prodej chaty / chalupy 70 m², Třebívlice

Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (22714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 698 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 698 m² Plocha zahrady: 655 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 70 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 43 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07740

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.59 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

22 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.56 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 070 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Třebívlice, Skalice)
Nádraží: 4830 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno