Prodej chaty 70 m², pozemek 698 m²
Třebívlice, Dřevce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Švédsko, Finsko a Česká republika patří na špici co se týče vlastnictví rekreační nemovitosti nebo přinejmenším zahrádky s chatkou. Přibližně každý pátý občan vlastní rekreační nemovitost a asi 45% lidí vlastní zahrádku. Proč se zajímáte o tuto chatu v obci Dřevce netuším. Nevím ani, proč byste si ji měli koupit. To musíte vědět vy sami. Já jen vím, že o takovou chatu na takovém místě uvnitř CHKO bude zájem.
Vítejte v obci Dřevce schované za vrcholky kopců CHKO České středohoří. Leží ve stejné nadmořské výšce jako podhůří Jizerských hor a kousek od Dřevců najdete druhý nejvyšší vrchol CHKO Hradišťany (753 m). Dřevce jsou obklopeny lesy a kopci s loukami a pokud vás navigace nezavedla zkratkou právě přes Dřevce tak by vás ani nenapadlo tudy projíždět. A tohle všechno vlastně dělá tuhle nabídku jedinečnou. Chata s pozemkem umístěná v osadě mezi kopci a lesy mimo tranzitní dopravu a hluk a šum každodenního života.
Chata byla postavena mezi lety 1964 – 1974. V tomto meziobdobí zde začala vznikat chatová osada. Už samotný fakt, že uprostřed lesů vznikla taková osada je na místní poměry CHKO neobvyklé. Nikde jinde podobnou osadu uprostřed lesů nenajdete. Je to tím, že začala vznikat před vyhlášení CHKO. Pozemek, který obklopuje stavbu chaty má 655 m2. Vede k němu příjezdová cesta na kterou se sjíždí z místní silničky. Tato část cesty je ve spoluvlastnictví a podíl na tomto pozemku je součástí prodeje. Chata stojí na parcele o 43 m2. Byla postavena ve svahu, takže ve spodní části je původní garáž, dnes dílna a to v rozsahu cca poloviny půdorysu chaty. Horní část je jeden prostor rozdělený na jednotlivé části. Chata je na rekonstrukci. Na nic si nehraje a vy máte jasno, do čeho jdete. Podle regulativu lze postavit na stávající zastavěné ploše stavbu o jednom patře se sedlovou střechou a obytným podkrovím. K dispozici je zde nově zbudovaná přípojka elektřiny. Voda je řešena sběrem dešťové vody. V obci není vodovodní řád. Sousední parcela má svůj vlastní vrt. Jeho realizace vás vyjde dle odhadu na cca 130 tis. Pak už bude pozemek zasíťován – elektřina, voda. Kanalizace je řešena vlastní jímkou. Ta je v případě této chaty taktéž původní. Za chatou je posezení schované pod pergolou a vedle původní přístavba, ve které je koupelna a zázemí dílny. Tato stavba je legální vzhledem k tomu, že vznikla před vyhlášení CHKO. Můžete ji opravit, avšak nesmíte přesáhnout přes rámec stávající podoby stavby.
To je základní charakteristika chaty Dřevce. Zbytek už si musíte prožít sami. V den prohlídky zjistíte, jakou má místo atmosféru, jaké jsou zde výhledy, jakou míru soukromí tu máte, případně si uděláte představu o tom, zda chatu ponechat nebo ne. Pokud vám bude nabídka dávat smysl budu očekávat vaši protinabídku. V první vlně je prodej řešen veřejnou prohlídkou pro přihlášené zájemce s následným podáním protinabídky. Termín prohlídky je stanoven na sobotu 12. 09. od dopoledních hodin až do doby, dokud budou zájemci ochotni přijíždět. Těším se na vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (22714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 655
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
8287 m
MHD
543 m
školka
4444 m
lékař
4319 m
pošta
4605 m
restaurace
4465 m
škola
4508 m
obchod
9691 m
vlak
4822 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
22 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.04 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.72 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 113 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24
Jedná se o rekreační chatu v CHKO České středohoří vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na absenci vodovodního řádu a nutnost vybudování vlastního vrtu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- sběr dešťové vody
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- elektrická přípojka
- rok stavby
- 1964
- prislusenstvi
- garáž, dílna, pergola, koupelna
- podil velikost
- podíl na přístupové cestě
- nutne investice
- vrt na vodu, rekonstrukce chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Třebívlice, Skalice)
- Nádraží
- 4830 m (Třebívlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |