prodej domu 250 m² s pozemkem 3 343 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 250 m², pozemek 3343 m², Chyňava (okres Beroun) Nabízíme k prodeji dům 7+1 s podlahovou plochou 250 m², Chyňava (okres Beroun). RD a chata na okraji Křivoklátských lesů a vrchoviny, v úžasné krajině, přesto v nechráněné oblasti. Veliká oblast na okraji zástavby s absolutním soukromím v kaskádovitém svahu nabízí různá využití. Příjezdová cesta na vlastní osvětlené parkoviště, dva domy, bývalý tenisový/ volejbalový kurt, zahrady, ovocné sady i kousek lesa a v okolí jen příroda. Na pozemku jsou dva samostatné domy. Větší dům (hlavní) s terasou a balkonem dominuje chytrou dispozicí. Veliký obývací pokoj s okny na dvě strany a krbem tvoří bezvadné místo pro setkání. Samostatná kuchyň a jídelna doplňuje spodní patro. V patře jsou tři samostatné ložnice a pochozí podkroví je dalším využitelným prostorem. Celkově má dům příjemnou atmosféru. Menší dům (chata) je bezvadně orientován tak, aby se vzájemně oba domy nerušily, ale přitom o sobě věděly. Venkovní posezení pod střechou, kuchyň propojená barovým pultem s jídelnou a samostatný obývací pokoj s krbem. Za obývacím pokojem je první ložnice a v patře je pak druhá, veliká. Obrovským benefitem je lokalita. velikost a umístění. Soukromí, využitelnost. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 3343 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3153 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19215
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 14.06 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.16 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 632 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 18.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 540 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 6293 m (Pavlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |