Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 3343 m²
Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 7+1 s podlahovou plochou 250 m2, Chyňava (okres Beroun).
RD a chata na okraji Křivoklátských lesů a vrchoviny, v úžasné krajině, přesto v nechráněné oblasti.
Veliká oblast na okraji zástavby s absolutním soukromím v kaskádovitém svahu nabízí různá využití. Příjezdová cesta na vlastní osvětlené parkoviště, dva domy, bývalý tenisový/ volejbalový kurt, zahrady, ovocné sady i kousek lesa a v okolí jen příroda.
Na pozemku jsou dva samostatné domy.
Větší dům (hlavní) s terasou a balkonem dominuje chytrou dispozicí. Veliký obývací pokoj s okny na dvě strany a krbem tvoří bezvadné místo pro setkání. Samostatná kuchyň a jídelna doplňuje spodní patro. V patře jsou tři samostatné ložnice a pochozí podkroví je dalším využitelným prostorem. Celkově má dům příjemnou atmosféru.
Menší dům (chata) je bezvadně orientován tak, aby se vzájemně oba domy nerušily, ale přitom o sobě věděly. Venkovní posezení pod střechou, kuchyň propojená barovým pultem s jídelnou a samostatný obývací pokoj s krbem. Za obývacím pokojem je první ložnice a v patře je pak druhá, veliká.
Obrovským benefitem je lokalita. velikost a umístění. Soukromí, využitelnost.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 3343 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 3153
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
3934 m
MHD
540 m
školka
2563 m
lékař
3588 m
pošta
3924 m
restaurace
457 m
škola
3173 m
vlak
6287 m
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
rozpětí 7.98 mil. – 11.81 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 272 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 540 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 6293 m (Pavlov)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |