prodej domu 70 m² s pozemkem 132 m²
Lašovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 70 m² s garáží a velkou půdou Lašovice u Rakovníka Hledáte klidné bydlení nebo útulnou chalupu v nádherné přírodě? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 70 m², který stojí na pozemku o zastavěné ploše 132 m². Nemovitost se nachází v malebném údolí Lašovického potoka pouhých 6 kilometrů od Rakovníka a 7 kilometrů od Křivoklátu, obklopena nádhernou přírodou. Dispozice a vybavení domu: • 1. NP (přízemí): Technické zázemí domu, které zahrnuje praktickou garáž, dílnu, dřevník a úložný sklad. • 2. NP (1. patro): Obytná část 2+1 – obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodba a koupelna s vanou. Toaleta je prozatím řešena jako suchý záchod (v plánu bylo její umístění přímo v koupelně). • Půda: Prostorná půda se sedlovou vaznicovou střechou a trámovím ve slušném stavu, která nabízí vysoký potenciál pro případnou vestavbu a rozšíření obytného prostoru. Technický stav a inženýrské sítě: • Dům byl postaven ve 20. letech minulého století a v 70. letech prošel rekonstrukcí. Je průběžně udržovaný a jeho stav odpovídá stáří. • Okna: Nová plastová okna. • Vytápění: Krbová kamna s rozvodem topné vody do radiátorů ve všech místnostech. • Voda: Napojeno na obecní vodovod. Okolí: Před domem se nachází obecní pozemek, který lze využívat například k parkování či posezení. Nemovitost leží v tiché lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu, ať už k trvalému bydlení, nebo k rekreaci, a přitom máte vše potřebné – od místní hospůdky přímo v obci až po veškerou vybavenost v nedalekém Pavlíkově či Rakovníku – ihned po ruce. V případě zájmu o prohlídku nebo pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat .
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03310
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 20 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 597 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 132 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Lašovice)
- Nádraží
- 1675 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |