Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 132 m²
Lašovice, Lašovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení nebo útulnou chalupu v nádherné přírodě? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 70 m², který stojí na pozemku o zastavěné ploše 132 m². Nemovitost se nachází v malebném údolí Lašovického potoka pouhých 6 kilometrů od Rakovníka a 7 kilometrů od Křivoklátu, obklopena nádhernou přírodou.
Dispozice a vybavení domu:
• 1. NP (přízemí): Technické zázemí domu, které zahrnuje praktickou garáž, dílnu, dřevník a úložný sklad.
• 2. NP (1. patro): Obytná část 2+1 – obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodba a koupelna s vanou. Toaleta je prozatím řešena jako suchý záchod (v plánu bylo její umístění přímo v koupelně).
• Půda: Prostorná půda se sedlovou vaznicovou střechou a trámovím ve slušném stavu, která nabízí vysoký potenciál pro případnou vestavbu a rozšíření obytného prostoru.
Technický stav a inženýrské sítě:
• Dům byl postaven ve 20. letech minulého století a v 70. letech prošel rekonstrukcí. Je průběžně udržovaný a jeho stav odpovídá stáří.
• Okna: Nová plastová okna.
• Vytápění: Krbová kamna s rozvodem topné vody do radiátorů ve všech místnostech.
• Voda: Napojeno na obecní vodovod.
Okolí:
Před domem se nachází obecní pozemek, který lze využívat například k parkování či posezení. Nemovitost leží v tiché lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu, ať už k trvalému bydlení, nebo k rekreaci, a přitom máte vše potřebné – od místní hospůdky přímo v obci až po veškerou vybavenost v nedalekém Pavlíkově či Rakovníku – ihned po ruce.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat .
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Individuální
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
5576 m
MHD
222 m
školka
1996 m
lékař
3094 m
pošta
3092 m
restaurace
3114 m
škola
3144 m
obchod
5573 m
vlak
1667 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 3.00 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 917 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 132 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Lašovice)
- Nádraží
- 1675 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |