Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 132 m²
Lašovice, Lašovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení nebo útulnou chalupu v nádherné přírodě? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 70 m², který stojí na pozemku o zastavěné ploše 132 m². Nemovitost se nachází v malebném údolí Lašovického potoka pouhých 6 kilometrů od Rakovníka a 7 kilometrů od Křivoklátu, obklopena nádhernou přírodou.
Dispozice a vybavení domu:
• 1. NP (přízemí): Technické zázemí domu, které zahrnuje praktickou garáž, dílnu, dřevník a úložný sklad.
• 2. NP (1. patro): Obytná část 2+1 – obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodba a koupelna.
• Půda: Prostorná půda se sedlovou vaznicovou střechou a trámovím ve slušném stavu, která nabízí vysoký potenciál pro případnou vestavbu a rozšíření obytného prostoru.
Technický stav a inženýrské sítě:
• Dům byl postaven ve 20. letech minulého století a v 70. letech prošel rekonstrukcí. Je průběžně udržovaný a jeho stav odpovídá stáří.
• Okna: Nová plastová okna.
• Vytápění: Krbová kamna s rozvodem topné vody do radiátorů ve všech místnostech.
• Voda: Napojeno na obecní vodovod.
• Koupelna a zázemí: dům disponuje plnohodnotnou koupelnou s vanou a elektrickým bojlerem na ohřev teplé vody.
V domu je aktuálně suché WC. Na oploceném obecním pozemku v bezplatném užívání přímo před domem je však dle jednání se starostkou možné po podání žádosti zřídit jímku a ošetřit ji věcným břemenem
Okolí:
Před domem se nachází obecní pozemek, který lze využívat například k parkování či posezení. Nemovitost leží v tiché lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu, ať už k trvalému bydlení, nebo k rekreaci, a přitom máte vše potřebné – od místní hospůdky přímo v obci až po veškerou vybavenost v nedalekém Pavlíkově či Rakovníku – ihned po ruce.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat .
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (31429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Individuální
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
5576 m
MHD
222 m
školka
1996 m
lékař
3094 m
pošta
3092 m
restaurace
3114 m
škola
3144 m
obchod
5573 m
vlak
1667 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -0.9 % |
| 15.09.2026 | 2.22 mil. Kč | -9.4 % |
| 27.08.2026 | 2.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
31 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.50 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 715 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 132 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Lašovice)
- Nádraží
- 1675 m (Lašovice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.22 mil. → 2.20 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.22 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |