prodej domu 178 m² s pozemkem 1 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD s velkým pozemkem v Praze - Radotíně Hledáte dům v Praze, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem o výměře 1 100 m², situovaný v klidné slepé ulici Solná v oblíbené části Prahy 5 – Radotína. Dům nabízí užitnou plochu 177,9 m², dispozici 6+1, dvě nadzemní podlaží, dvě terasy a další úložný prostor v půdě. Díky velkorysému pozemku je zde zároveň dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, parkování nebo další úpravy podle potřeb budoucích majitelů. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj o výměře 26,9 m², kuchyně s jídelnou, pracovna, vstupní hala, koupelna, WC, komora a garáž pro jedno auto. Další vůz je možné pohodlně zaparkovat přímo na vlastním pozemku. Podkroví nabízí čtyři pokoje či ložnice, koupelnu, WC a dvě terasy. Z terasy se otevírá příjemný výhled směrem do zeleně a na okolní horizont. Dům byl zkolaudován v roce 2010, některé jeho části však nebyly dokončeny. Nemovitost je proto vhodná pro kupujícího, který hledá prostor k dokončení a rekonstrukci a chce si výslednou podobu domu vytvořit podle vlastních představ. Aktuálně není funkční tepelné čerpadlo; dům má podlahové vytápění a v obývacím pokoji je možnost vybudování krbu. Okna jsou dřevěná. Velkou předností je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné ulici, přitom s dobrou dostupností veřejnou dopravou. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 250 metrů a nabízí přímé spojení na vlakové nádraží v Radotíně. Hlavní přednosti nemovitosti: • pozemek 1 100 m² • užitná plocha 177,9 m² • dispozice 6+1 • dvě terasy a výhled do zeleně • garáž + další parkování na pozemku • klidná slepá ulice • Praha 5 – Radotín • dům s potenciálem k dokončení a rekonstrukci • možnost vytvořit si vlastní podobu rodinného bydlení Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci pražské adresy, velkého pozemku a prostoru pro realizaci vlastních představ. Pro lepší představu jsme zpracovali i vizualizace, které najdete ve foto-sekci.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (146067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Čtvrtá realitní
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Kolaudace: 2010
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 182 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-188137548
Odhad reálné ceny
19.50 mil. Kč
rozpětí 13.86 mil. – 22.35 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.38 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 839 Kč/m² → 27.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.18 mil. Kč (rozpětí 11.70 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 200 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Lahovská)
- Nádraží
- 1252 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |