prodej domu 178 m² s pozemkem 1 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s velkým pozemkem v Praze - Radotíně Hledáte dům v Praze, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem o výměře 1 100 m², situovaný v klidné slepé ulici Solná v oblíbené části Prahy 5 – Radotína. Dům nabízí užitnou plochu 177,9 m², dispozici 6+1, dvě nadzemní podlaží, dvě terasy a další úložný prostor v půdě. Díky velkorysému pozemku je zde zároveň dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, parkování nebo další úpravy podle potřeb budoucích majitelů. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj o výměře 26,9 m², kuchyně s jídelnou, pracovna, vstupní hala, koupelna, WC, komora a garáž pro jedno auto. Další vůz je možné pohodlně zaparkovat přímo na vlastním pozemku. Podkroví nabízí čtyři pokoje či ložnice, koupelnu, WC a dvě terasy. Z terasy se otevírá příjemný výhled směrem do zeleně a na okolní horizont. Dům byl zkolaudován v roce 2010, některé jeho části však nebyly dokončeny. Nemovitost je proto vhodná pro kupujícího, který hledá prostor k dokončení a rekonstrukci a chce si výslednou podobu domu vytvořit podle vlastních představ. Aktuálně není funkční tepelné čerpadlo; dům má podlahové vytápění a v obývacím pokoji je možnost vybudování krbu. Okna jsou dřevěná. Velkou předností je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné ulici, přitom s dobrou dostupností veřejnou dopravou. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 250 metrů a nabízí přímé spojení na vlakové nádraží v Radotíně. Hlavní přednosti nemovitosti: • pozemek 1 100 m² • užitná plocha 177,9 m² • dispozice 6+1 • dvě terasy a výhled do zeleně • garáž + další parkování na pozemku • klidná slepá ulice • Praha 5 – Radotín • dům s potenciálem k dokončení a rekonstrukci • možnost vytvořit si vlastní podobu rodinného bydlení Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci pražské adresy, velkého pozemku a prostoru pro realizaci vlastních představ. Pro lepší představu jsme zpracovali i vizualizace, které najdete ve foto-sekci.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (146067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Čtvrtá realitní
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Kolaudace: 2010
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 182 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-188137548
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
146 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.37 mil. Kč
16.79 mil. – 23.84 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
25.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 655 Kč/m² → 28.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.05 mil. Kč (rozpětí 17.52 mil. Kč – 35.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Lahovská)
- Nádraží
- 1252 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |