Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1100 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům v Praze, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem o výměře 1 100 m², situovaný v klidné slepé ulici Solná v oblíbené části Prahy 5 – Radotín.
Dům nabízí užitnou plochu 177,9 m², dispozici 6+1, dvě nadzemní podlaží, dvě terasy a další úložný prostor v půdě. Díky velkorysému pozemku je zde zároveň dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, parkování nebo další úpravy podle potřeb budoucích majitelů.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj o výměře 26,9 m², kuchyně s jídelnou, pracovna, vstupní hala, koupelna, WC, komora a garáž pro jedno auto. Další vůz je možné pohodlně zaparkovat přímo na vlastním pozemku.
Podkroví nabízí čtyři pokoje či ložnice, koupelnu, WC a dvě terasy. Z terasy se otevírá příjemný výhled směrem do zeleně a na okolní horizont.
Dům byl zkolaudován v roce 2010, některé jeho části však nebyly dokončeny. Nemovitost je proto vhodná pro kupujícího, který hledá prostor k dokončení a rekonstrukci a chce si výslednou podobu domu vytvořit podle vlastních představ. Aktuálně není funkční tepelné čerpadlo; dům má podlahové vytápění a v obývacím pokoji je možnost vybudování krbu. Okna jsou dřevěná.
Velkou předností je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné ulici, přitom s dobrou dostupností veřejnou dopravou. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 250 metrů a nabízí přímé spojení na vlakové nádraží v Radotíně.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• pozemek 1 100 m²
• užitná plocha 177,9 m²
• dispozice 6+1
• dvě terasy a výhled do zeleně
• garáž + další parkování na pozemku
• klidná slepá ulice
• Praha 5 – Radotín
• dům s potenciálem k dokončení a rekonstrukci
• možnost vytvořit si vlastní podobu rodinného bydlení
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci pražské adresy, velkého pozemku a prostoru pro realizaci vlastních představ. Pro lepší představu jsme zpracovali i vizualizace, které najdete ve foto-sekci.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (146067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- ctvrta-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1481 m
MHD
149 m
školka
1081 m
lékař
1274 m
metro
5848 m
pošta
1712 m
restaurace
937 m
škola
1530 m
obchod
3135 m
vlak
1348 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
146 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.39 mil. Kč
13.84 mil. – 19.51 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 790 Kč/m² → 24.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.52 mil. Kč (rozpětí 12.25 mil. Kč – 24.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Lahovská)
- Nádraží
- 1252 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |