prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 420 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 17 m², pozemek 420 m², Na Pučálce, Praha - Dejvice Nabízíme k prodeji architektonicky zajímavou přízemní chatu v jedné z nejkrásnějších rekreačních lokalit Prahy v zahrádkářské osadě Jenerálka v srdci přírodního parku Šárka-Lysolaje, Praha 6. Chata je dřevostavba, která prošla kompletní rekonstrukcí. Výsledkem je vzdušný obytný prostor s prosklením do zahrady, kvalitními materiály a atmosférou, jakou v běžné chatě nenajdete. Užitná plocha chaty je 21 m², k tomu terasa a zděný sklep 10 m² pro sezonní vybavení a zásoby. Ideální útočiště na víkendové útěky z města i na odpolední odpočinek díky skvělé dostupnosti kousek od metra Bořislavka. Vše připravené k okamžitému užívání, bez jediné investice navíc. Chata má přidělené číslo evidenční a je řádně zapsaná v katastru nemovitostí. Celý pozemek o výměře 422 m² je navíc v osobním vlastnictví, a to včetně podílů na příjezdových cestách. To je u pražských zahrádkářských osad čím dál vzácnější a dělá z nemovitosti i zajímavou dlouhodobou investici s ohledem na možný budoucí potenciál lokality. Rovinná, slunná zahrada o ploše 395 m² nabízí dost prostoru na grilování, posezení s rodinou i zahradničení. Autem dojedete pohodlně až k pozemku; parkovat lze na uzamčeném osadním parkovišti nedaleko. Zázemí: třífázová elektřina 3×16 A, která unese i náročnější spotřebiče. Na pozemku je sezonní užitková voda, celoroční pitná voda je z kohoutu pár kroků od chaty. WC je k dispozici v rámci osady. Chatu si užijete hned od prvního dne. Vlastní kousek zeleně, kam v Praze utečete, kdykoli potřebujete vypnout. Zaujala Vás? Napište nebo zavolejte rádi Vám vše ukážeme osobně a zodpovíme dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (187647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-265
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.81 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
733 125 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 871 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 733 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Pučálka)
- Nádraží
- 1436 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |