Prodej chalupy 17 m², pozemek 420 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji architektonicky zajímavou přízemní chatu v jedné z nejkrásnějších rekreačních lokalit Prahy v zahrádkářské osadě Jenerálka v srdci přírodního parku Šárka-Lysolaje, Praha 6.
Chata je dřevostavba, která prošla kompletní rekonstrukcí. Výsledkem je vzdušný obytný prostor s prosklením do zahrady, kvalitními materiály a atmosférou, jakou v běžné chatě nenajdete. Užitná plocha chaty je 21 m2, k tomu terasa a zděný sklep 10 m2 pro sezonní vybavení a zásoby. Ideální útočiště na víkendové útěky z města i na odpolední odpočinek díky skvělé dostupnosti kousek od metra Bořislavka. Vše připravené k okamžitému užívání, bez jediné investice navíc.
Chata má přidělené číslo evidenční a je řádně zapsaná v katastru nemovitostí. Celý pozemek o výměře 422 m2 je navíc v osobním vlastnictví, a to včetně podílů na příjezdových cestách. To je u pražských zahrádkářských osad čím dál vzácnější a dělá z nemovitosti i zajímavou dlouhodobou investici s ohledem na možný budoucí potenciál lokality. Rovinná, slunná zahrada o ploše 395 m2 nabízí dost prostoru na grilování, posezení s rodinou i zahradničení. Autem dojedete pohodlně až k pozemku; parkovat lze na uzamčeném osadním parkovišti nedaleko.
Zázemí: třífázová elektřina 3×16 A, která unese i náročnější spotřebiče. Na pozemku je sezonní užitková voda, celoroční pitná voda je z kohoutu pár kroků od chaty. WC je k dispozici v rámci osady.
Chatu si užijete hned od prvního dne. Vlastní kousek zeleně, kam v Praze utečete, kdykoli potřebujete vypnout.
Zaujala Vás? Napište nebo zavolejte rádi Vám vše ukážeme osobně a zodpovíme dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (187647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1297 m
MHD
183 m
školka
1277 m
lékař
1095 m
metro
1415 m
pošta
2429 m
restaurace
578 m
škola
1226 m
obchod
1471 m
vlak
2049 m
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 2.58 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
693 056 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 539 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.47 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 693 056 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Pučálka)
- Nádraží
- 1539 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |