Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Beroun, Beroun-Centrum · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk s lodžií orientovanou na jihozápad v centru Berouna. Byt prošel před 8 lety celkovou rekonstrukcí, nové rozvody, plovoucí podlahy, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a závěsným WC. Vše je velmi udržované, zachovalé. Výměra samotného bytu je 40,3 m2, k tomu lodžie 2,5 m2 a sklepní koje 2,5 m2. Byt se nachází v nízkém panelovém domě s výtahem, kde byly rekonstruované i společné prostory.
V bytě najdeme chodbičku, obývací pokoj s kuchyňskou linkou (sklokeramická deska, elektrická trouba, digestoř, myčka) a ložnici. Vše je příjemně sladěno. Okna jsou plastová se žaluziemi, je tu dostatek světla, pěkný výhled na náměstí a Pražskou bránu.
Zastávka MHD i s přímými spoji do Prahy U Černého koně je do 5 min. Na vlakovém nádraží jste za 12 minut. Byt je vhodný pro 1-2 osoby, majitel upřednostňuje zájemce bez zvířat a nekuřáky. Při podpisu smlouvy skládá nájemce provizi RK ve výši 1 měsíčního nájmu a kauci ve výši 21.000,- Kč. Byt je už prázdný, vymalovaný a připravený k nastěhování. Jedná se o skvělou lokalitu, kde nepotřebujete auto, vše máte v pěším dosahu.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: domov-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 124 m školka 295 m lékař 227 m pošta 368 m restaurace 38 m škola 76 m obchod 242 m vlak 698 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 465 Kč

rozpětí 12 615 – 16 146 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 597 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 14 778 · váha 63 %

Model z dat 13 990 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12 888 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 14 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 990 Kč (rozpětí 11 864 Kč – 16 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 12 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Beroun, Na Parkáně)
Nádraží: 663 m (Beroun)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno