prodej stavebního pozemku 3 002 m²
Úsuší · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Stavební pozemek s fantastickým výhledem Na okraji obce Úsuší, v mírně svažitém terénu s panoramatickým výhledem do údolí, nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o celkové výměře 3 002 m². Pozemek je klidný a obklopený zelení, přitom jen několik minut od města Tišnov. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro stavbu rodinného domu v harmonii s přírodou, ale zároveň chtějí mít městskou infrastrukturu v pohodlném dosahu. Elektřina je přivedena na hranici, na pozemku se nachází vrtaná studna a vydané stavební povolení na domovní čističku odpadních vod. Parcela je částečně oplocená a díky své poloze na vyvýšeném místě nabízí nádherné otevřené výhledy na okolní krajinu. V současné době je přístupová komunikace ve fázi řešení. Úsuší je malebná vesnice zasazená v kopcovité krajině západně od Tišnova, odkud se snadno dostanete do Brna – cesta trvá přibližně 30 až 45 minut. Město Tišnov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotních služeb. Územní plán: zastavitelná plocha - Br (označení lokalit Z1 ) •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě ploch orné půdy a zahrad •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení, zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu - respektovat trasu navrženého vodovodního přivaděče BOV - respektovat ochranu lesa Plochy pro bydlení ozn. Br Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech - místní komunikace, pěší cesty - veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně s odpočinkovými plochami Přípustné využití: - zařízení nepřesahující význam a rámec daného území : - maloobchod do 100 m² prodejní plochy, stravovací a menší ubytovací zařízení - sociální služby, správní, kulturní a církevní zařízení - zdravotnická a školská zařízení - nezbytná technická vybavenost - parkoviště pro osobní automobily - služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a nenarušující pohodu bydlení V případě dotazů, mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (2282 Kč/m²)
- Pozemek
- 3002 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06722
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
2 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
3.10 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 208 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Úsuší)
- Nádraží
- 2576 m (Dolní Loučky)
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |