Prodej stavebního pozemku 3002 m²
Úsuší · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s fantastickým výhledem
Na okraji obce Úsuší, v mírně svažitém terénu s panoramatickým výhledem do údolí, nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o celkové výměře 3 002 m². Pozemek je klidný a obklopený zelení, přitom jen několik minut od města Tišnov. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro stavbu rodinného domu v harmonii s přírodou, ale zároveň chtějí mít městskou infrastrukturu v pohodlném dosahu.
Elektřina je přivedena na hranici, na pozemku se nachází vrtaná studna a vydané stavební povolení na domovní čističku odpadních vod. Parcela je částečně oplocená a díky své poloze na vyvýšeném místě nabízí nádherné otevřené výhledy na okolní krajinu. V současné době je přístupová komunikace ve fázi řešení.
Úsuší je malebná vesnice zasazená v kopcovité krajině západně od Tišnova, odkud se snadno dostanete do Brna – cesta trvá přibližně 30 až 45 minut. Město Tišnov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotních služeb.
Územní plán: zastavitelná plocha - Br (označení lokalit Z1 )
•využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě
ploch orné půdy a zahrad
•specifické podmínky:
- zajistit napojení lokality na komunikační síť
odpovídající lokalitě pro bydlení, zajistit vyhovující
vnitřní dopravní obsluhu
- respektovat trasu navrženého vodovodního přivaděče BOV
- respektovat ochranu lesa
Plochy pro bydlení ozn. Br
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech
- místní komunikace, pěší cesty
- veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně s odpočinkovými plochami
Přípustné využití:
- zařízení nepřesahující význam a rámec daného území :
- maloobchod do 100 m² prodejní plochy, stravovací a menší ubytovací zařízení
- sociální služby, správní, kulturní a církevní zařízení
- zdravotnická a školská zařízení
- nezbytná technická vybavenost
- parkoviště pro osobní automobily
- služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a nenarušující pohodu bydlení
V případě dotazů, mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (2282 Kč/m²)
- Pozemek
- 3002 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4795 m
MHD
38 m
školka
1875 m
lékař
1812 m
pošta
1711 m
restaurace
1528 m
škola
2122 m
vlak
2491 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 8.01 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 793 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17890 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Úsuší)
- Nádraží
- 2576 m (Dolní Loučky)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |