Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 731 m²
Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem částečně zařízeného přízemního rodinného domu 4+kk v klidné a žádané lokalitě v Olomouci - lokalita Neředín, ulice Pod Letištěm. Dům bude připraven pro klienty k pronájmu v měsíci září 2026, nyní je oproti foto, vymalován na bílo. Zařízení a vybavení zánovní, málo používané, dostatek úložného místa, samostatné pokoje. Zastavěná plocha domu je o velikosti 187 m², venkovní posezení na terase, příjemná okrasná zahrada o velikosti 731 m², na oploceném pozemku je i samostatná garáž o velikosti 42 m² s technickou místností a úložným prostorem pro kola, zahradní nábytek. Dům umožní dostatek soukromí a klidu pro náročného klienta. Nájemné 38.000,-Kč + zálohy na energie 6.000,-Kč, vratná kauce 100.000,-Kč + provize RK. Nájem možný od září 2026.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
838 m
MHD
314 m
školka
751 m
lékař
301 m
pošta
1227 m
restaurace
309 m
škola
978 m
obchod
838 m
vlak
1711 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 38 000 Kč | +8.6 % |
| 27.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 764 Kč
29 439 – 42 998 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
34 764 · váha 59 %
Model z dat
37 680 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
38 838 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 34 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 680 Kč (rozpětí 30 666 Kč – 45 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 38 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Neředín, krematorium)
- Nádraží
- 1711 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 35 000 → 38 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |