prodej komerčního pozemku 819 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Příbrami pozemek 819 m² s povolením na výstavbu bytového domu K prodeji nabízíme pozemek o rozloze 819 m² v klidné Květenské ulici v Příbrami, s vydaným stavebním povolením pro výstavbu bytového domu se šesti bytovými jednotkami. Investiční příležitost, díky které můžete přeskočit zdlouhavý povolovací proces a pustit se rovnou do realizace projektu. Byty lze následně jednotlivě prodat nebo si jejich pronájmem vybudovat vlastní výnosové portfolio. Hlavní fakta • pozemek o rozloze 819 m² • vydané stavební povolení pro výstavbu bytového domu • celkem 6 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk • celková plocha projektu 411,88 m² • terasy u všech bytových jednotek • 8 parkovacích míst • vydaný demoliční výměr na stávající objekt • klidná ulice v sousedství stadionu a sportovního areálu • centrum Příbrami přibližně 1 km – pohodlně dostupné i příjemnou procházkou • Praha po D4 přibližně 45 minut jízdy Skladba bytů 1. nadzemní podlaží • 2× byt 3+kk – každý 65,39 m² + terasa 11,86 m² • celková plocha každého bytu včetně terasy: 77,25 m² 2. nadzemní podlaží • 2× byt 2+kk – každý 47,01 m² + terasa 7,83 m² • celková plocha každého bytu včetně terasy: 54,84 m² • 1× byt 1+kk – 38,20 m² + terasa 7,83 m² • celková plocha včetně terasy: 46,03 m² 3. nadzemní podlaží • 1× byt 3+kk – 74,33 m² + velkorysá terasa 26,92 m² • celková plocha včetně terasy: 101,25 m² Příbram – město s kompletní vybaveností Příbram nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život: nemocnici, školy, školky, obchody, restaurace, kulturní zařízení i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Díky dálnici D4 má zároveň výborné spojení s Prahou. Nezačínejte od nuly. Využijte projekt, u kterého už byla ta nejnáročnější administrativní část vyřešena, a proměňte připravený záměr v šest atraktivních bytů. Pro kompletní projektovou dokumentaci, bližší informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (14530 Kč/m²)
- Pozemek
- 819 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- MartiKa Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
14 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
3.04 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
6.33 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 728 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Příbram, Sevastopolské nám.)
- Nádraží
- 1430 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |