Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1178 m²

Jablonec nad Nisou, Rýnovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi cihlový rodinný dům v ulici Maxe Švabinského v Jablonci nad Nisou, v oblíbené a klidné části Rýnovice. Dům o užitné ploše přibližně 150 m² nabízí příjemné bydlení, dostatek prostoru i možnost přizpůsobit si nemovitost vlastním představám.<br />
Dispozičně  řešen jako jednogenerační s 5 místnostmi a je rozložen do dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží. Nemovitost je zateplená, v dobrém stavu a poskytuje dostatek soukromí i pohodlí pro rodinný život. Velkou předností je prostorný pozemek o výměře 1 178 m² s širokou možností využití – od odpočinkové zahrady přes dětské hřiště až po prostor pro pěstování či další úpravy podle představ nových majitelů. Klidná lokalita Rýnovic zajišťuje dobrou dostupnost do centra Jablonce nad Nisou včetně kompletní občanské vybavenosti v dosahu. Rodinný dům s velkým pozemkem, příjemným soukromím a potenciálem pro vytvoření krásného rodinného zázemí. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (65933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1178 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 797 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 125 m školka 661 m lékař 823 m pošta 504 m restaurace 684 m škola 628 m obchod 458 m vlak 1249 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	9.89 mil. Kč	-8.0 %
03.10.2026	10.75 mil. Kč	-6.4 %
27.08.2026	11.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

65 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.11 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 221 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 278 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Rýnovice, Nová osada)
Nádraží: 1242 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 10.75 mil. → 9.89 mil.
03.10.2026	zlevněno 11.49 mil. → 10.75 mil.
27.08.2026	přidáno