prodej domu 150 m² s pozemkem 1 178 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Jablonci n/N, Maxe Švabinského Nabízíme ke koupi cihlový rodinný dům v ulici Maxe Švabinského v Jablonci nad Nisou, v oblíbené a klidné části Rýnovice. Dům o užitné ploše přibližně 150 m² nabízí příjemné bydlení, dostatek prostoru i možnost přizpůsobit si nemovitost vlastním představám. Dispozičně řešen jako jednogenerační s 5 místnostmi a je rozložen do dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží. Nemovitost je zateplená, v dobrém stavu a poskytuje dostatek soukromí i pohodlí pro rodinný život. Velkou předností je prostorný pozemek o výměře 1 178 m² s širokou možností využití – od odpočinkové zahrady přes dětské hřiště až po prostor pro pěstování či další úpravy podle představ nových majitelů. Klidná lokalita Rýnovic zajišťuje dobrou dostupnost do centra Jablonce nad Nisou včetně kompletní občanské vybavenosti v dosahu. Rodinný dům s velkým pozemkem, příjemným soukromím a potenciálem pro vytvoření krásného rodinného zázemí. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (76600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1178 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 797 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-952670

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

rozpětí 6.47 mil. – 8.62 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.39 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 969 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 278 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Rýnovice, Nová osada)
Nádraží: 1242 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno