prodej bytu 2+1 38 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, ul. Tyršova, Vsetín, CP 38 m² Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 o celkové ploše 38 m² v centru města Vsetín, ul. Tyršova. Byt v osobním vlastnictví je umístěn ve 3. (posledním) NP cihlového, pavlačového domu s výtahem. Dům je po revitalizaci, zateplení, fasáda, plastová okna, nová střecha, vstupní dveře do domu, kamerový systém v celém domě. Byt je po kompletní rekonstrukci, nové rozvody elektřiny, vody, odpady, ve všech pokojích posuvné prosklené dveře, kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, vyměněny jsou i radiátory, podlahy PVC, koupelna je zděná společně s toaletou. Výhodou je umístění domu v centru města, zároveň v blízkosti parku, v dosahu jsou školy, školka, koupaliště, tenisové kurty, fotbalové hřiště, lékaři, obchody, úřady, autobusové i vlakové nádraží je docházkově do 5 minut. Byt je vhodný k bydlení, ale také jako výhodná investice, pro více informací volejte RK. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (61842 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: Karla Vaculíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-810

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

61 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.60 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.82 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 283 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32

Jde o malý byt 2+1 v osobním vlastnictví v centru Vsetína, který prošel kompletní rekonstrukcí. Dům je po celkové revitalizaci včetně zateplení a nové střechy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vyměněny radiátory
stav strechy: nová střecha v rámci revitalizace domu

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Vsetín, Sychrov)
Nádraží: 388 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
27.08.2026	přidáno