prodej bytu 2+kk 79 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mimořádného apartmánu 2+kk, 79 m² s garáží, Rokytnice nad Jizerou - Horní Rokytnice Nabízíme k prodeji luxusní apartmán 2+kk o velikosti 79 m² s vlastním parkovacím stáním v domě apartmánového typu Studios Rokytnice, nacházejícího se v centru Rokytnice nad Jizerou. Apartmán se nachází ve 2. patře domu s výtahem. Dispozičně se jedná o otevřené studio s kuchyňským koutem, jídelnou uprostřed apartmánu, ložnicí v levé části, která se dá otevřít, nebo uzavřít posuvnými dveřmi a relaxační částí v opačném rohu místnosti, kde se nachází sauna, sprcha, vířivka a vodní postel. Koupelna s umyvadlem, WC a dalším sprchovým koutem se nachází v další místností za kuchyňkou. K vytápění jednotky slouží elektrické přímotopy a krbové kamna, ohřev vody zajišťuje bojler. K jednotce patří jedno parkovací stání v domě a prostorný sklep v přízemí domu. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (101139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2025
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2013
Číslo zakázky: IDNES-4059
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -2.0 % |
| 27.08.2026 | 8.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
101 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.16 mil. Kč
9.01 mil. – 14.88 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
13.80 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 678 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32
Nadstandardně vybavený apartmán v centru Rokytnice nad Jizerou s wellness prvky. Nabízí vlastní parkovací stání a sklep.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová kamna
- prislusenstvi
- garážové stání, sklep, sauna, vířivka
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Rokytnice nad Jizerou, klub mládeže)
- Nádraží
- 3568 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 8.15 mil. → 7.99 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |