prodej bytu 2+kk 79 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej mimořádného apartmánu 2+kk, 79 m² s garáží, Rokytnice nad Jizerou - Horní Rokytnice Nabízíme k prodeji luxusní apartmán 2+kk o velikosti 79 m² s vlastním parkovacím stáním v domě apartmánového typu Studios Rokytnice, nacházejícího se v centru Rokytnice nad Jizerou. Apartmán se nachází ve 2. patře domu s výtahem. Dispozičně se jedná o otevřené studio s kuchyňským koutem, jídelnou uprostřed apartmánu, ložnicí v levé části, která se dá otevřít, nebo uzavřít posuvnými dveřmi a relaxační částí v opačném rohu místnosti, kde se nachází sauna, sprcha, vířivka a vodní postel. Koupelna s umyvadlem, WC a dalším sprchovým koutem se nachází v další místností za kuchyňkou. K vytápění jednotky slouží elektrické přímotopy a krbové kamna, ohřev vody zajišťuje bojler. K jednotce patří jedno parkovací stání v domě a prostorný sklep v přízemí domu. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 8.15 mil. Kč (103165 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2013 Číslo zakázky: IDNES-4059

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.15 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.15 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 12.17 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 13.80 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 9.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 678 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Rokytnice nad Jizerou, klub mládeže)
Nádraží: 3568 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno