Prodej bytu 2+1 62 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný, slunný byt 2+1/L/S, situovaný ve 3.p. cihlového domu, v ulici K Kladivům, Praha 6 - Suchdol. 

Celková výměra bytu je 72.2m včetně lodžie 10,3m2 a sklepa 1,8m2. 

Byt je celý orientován jižním směrem, do zahrady. Obývací pokoj 20,8m2 s jídelním koutem a výstupem na lodžii, ložnice 15,7m2 také s výstupem na lodžii, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, v hale vestavěná skříň, samostatné WC, komora v bytě, kuchyňská linka s plynovým sporákem a el. troubou a digestoří, byt je jinak nezařízen.

V bytě jsou původní rozvody elektřiny, dveře, vše původní k rekonstrukci, jinak je v dobrém udržovaném stavu, čistý a vyklizený a k rekonstrukci je tak připravený.

Velmi dobře vedený a spravovaný dům, zateplená fasáda, plastová okna, moderně a vkusně rekonstruované lodžie, vstupní domovní dveře, zvonky, vše po rekonstrukci.
K bytu náleží sklepní koje, 1,8m2.

Dům je v uzavřeném areálu, obklopen zahradou.

Doporučujeme prohlídku, přijďte se podívat, cena je k jednání.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (140161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: smile-system-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 183 m školka 473 m lékař 569 m metro 3172 m pošta 870 m restaurace 255 m škola 779 m obchod 1853 m vlak 813 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	8.69 mil. Kč	-3.3 %
27.08.2026	8.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

140 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč

9.20 mil. – 11.27 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 923 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Kamýcká)
Nádraží: 787 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil.
27.08.2026	přidáno